眼看2025年马上就要来了，大家伙儿对明年的楼市是不是特别期待？有一种说法挺火，说咱们得准备好迎接“资金大水漫灌”，因为房价马上就要大涨。这想法其实是觉得现在钱太多了，都会往房子上涌。看看数据，到了十月底，广义货币供应量M2都已经冲到309.71万亿元了，突破了三万亿大关。 不过，我对“大水漫灌”这事儿心里还是存着不少疑问。首先现在市场冷冷清清的，成交量上不去。说到底就是大伙儿没信心，心里不踏实。有些大开发商以前搞烂尾楼，把买房人的钱和心思都伤透了。再加上这几年房价连跌了三年，“闭眼买房就能赚”的好日子早就没了。很多人现在想买房，就怕买了之后价格继续往下掉，把自己套住。 再者说了，现在国家经济形势也不太妙。各行各业都难搞，老百姓口袋里的钱变少了，甚至还担心丢了工作。哪怕银行里有点存款，那也是留着当“保命钱”的。要是大家手里没钱，对以后挣钱也没底，还都存着后路的心思，那市场需求量肯定就萎缩了。想搞什么“大水漫灌”，那基本就是空谈。 还有一层原因是现在楼市本身的泡沫太大了。那些想赚钱的热钱也不傻，它们才不会傻乎乎地冲进去当接盘侠呢。它们多半会等着泡沫挤干净了、房价到底了再动手抄底。所以指望货币超发就能轻易推高房价、给那些高位接盘的人解套，那简直是做梦。 虽说这么多理由摆在那儿，但明年楼市大概率还会接着调整。不过咱们还是可以看到一些实实在在的变化。 趋势一：房子得回归住人的本质了。现在很多地方的房价都被炒得太高了，北京、上海、深圳这种一线城市房价贵得吓人。广州也挤进了前十。以后的房子肯定得往回走，去掉投资的属性，把“房子是用来住的”落到实处，让价格跟老百姓的收入水平匹配起来。 趋势二：房子想卖出去可不容易了。现在二手房市场上的房子多得很。数据显示全国有15个重点城市的挂牌量都超过了10万套。上海、重庆、成都这几个特大城市更是挂出了15万套以上的房子。这说明有很多炒房客觉得以后没戏了才在抛售。这也预示着以后房价还得往下压。就算以后挂牌的价格已经是小区最低了也不一定有人买得动。“房子越来越难卖”这事儿是跑不了了。 趋势三：现房会越来越多了。以前有些开发商没钱了搞烂尾楼坑了不少人。现在国家一方面管“保交楼”，一方面还要求以后卖房得有现房。以后大家就能看到现房多了起来，期房少了一些。这样买房的人风险就小多了。 趋势四：保障性住房也得加快入市的脚步了。（原文在这儿就没写了）