咱们先聊聊市场行情吧，现在分化肯定是个大趋势，不过也不是说房子就没人要了。好的城市和好的地段，房子还是很抢手的。比如说成都的二手房市场，核心区的次新房价格都挺硬气的，远郊的房子虽然便宜点，但大家也都在慢慢消化。不管市场怎么变，手里的优质资产肯定是资金和大家的首选。 再来说说这个杉板桥板块吧，那边发展得挺猛的。有龙湖、万科、招商还有东郊记忆这些好东西在这儿，城市界面看着就很潮。杉板桥现在还有个挺不错的外号叫“国际杉”，不光生活方便，环境也挺好。商业上有4个大块头：龙湖滨江天街、万科天荟广场、东郊记忆街区、招商花园城购物中心，能满足大家各种吃喝玩乐的需求。逛街购物可以去杉板桥、万象城和建设路这3大商圈；要是想亲近自然，城东体育公园、东郊记忆公园、杉板桥公园还有青龙湖湿地公园这4个大公园随便挑。交通也方便得很，地铁7号线、8号线都围着转，离12号线也不远。医疗资源也很充足，成华区第七人民医院和第二人民医院龙潭院区就在旁边。 咱们项目是占地约12亩的小地块，总建筑面积40820.12㎡。建筑密度是14.16%，绿地率有35%，容积率是2.97，挺适合居住的。这次一共就194套房，两梯三户的设计住着挺宽敞。至于价格嘛，104平的预计在170万左右有30套；120平的大概200万左右有31套；125平的210万左右有68套；137平的230万左右有66套。 这个项目最大的卖点是国企背景靠谱。户型做得也很轻盈，哪怕是刚工作的年轻人都能轻松拿下。同价位下位置更好、性价比更高的楼盘可不多见。容积率不高只有2.97，绿化率35%，舒适度很高。客厅都有3.6米到4.95米宽，阳台也有10到12平米大。 最后提醒一句：看房前最好提前打电话预约一下，这样能节省你很多等待的时间哦！