章哥啊，我跟你说说情况吧。这次想买套房，手里也就350到400万的预算，想在年前把房子定下来。现在的情况是我在未来科学城工作，我爱人在通州东夏园和长椿街两个地点通勤，最近去东夏园的次数多点，大概占了80%吧。虽然我的工作地点离这儿有点远，不过我自己倒是不介意多花点时间在通勤上。她的情况就不一样了，希望能离东夏园近一点，最好一小时左右就能到。 我们两口人住，就要求周边生活便利点，像菜市、小饭馆这些烟火气多的地方多一些。房龄嘛，也得选2006年以后的商品房。我知道这样的房源在市场上本来就不多，就三成吧，再筛掉保障房啥的商品房可能就只剩20%了。想要生活便利、环境好的估计也就10%以下，确实有点难找。 之前我俩都是沿着6号线金台路到常营这一带看的。新房子都超预算了，要不就是经适房。虽然法拍房也稍微了解过点，总觉得风险太大。现在考虑到预算有限，地理位置和小区环境都能接受的话，能考虑经适房或者法拍房吗？ 章哥你看这个：常营不光有经适房，还有两限房和二类经适。草房那边的算是不错的选择。一是因为那边规模大、数量多；二是开发商竞争激烈，房子设计和质量都能重视起来；三是学校资源好；四是业主群体学历收入都高些。虽然地段在当年可能不太起眼，但现在各项配套都跟上了，交通也方便。 至于法拍房的话尽量别盲目参与吧。大多数人不知道或者不懂的时候才容易捡漏儿，一旦有专业团队出现就没什么便宜可占了。北京玩这个的基本都是同一个圈子出来的人在操作信息共享赚钱呢。 所以我建议还是把需求先排序一下吧。最主要的是通勤和生活配套尽量满足到两个就算超值了。我也觉得经适房或者法拍房可以尝试一下，但得找懂行的人帮忙看看才行。