北京的新楼盘出现了一个有意思的变化，配电室被巧妙地移到了地下。这次看房的时候，我注意到很多项目都采用了这种做法，比如龙樾海序、缦云ONE西区、保利熙瑞、懋源松榆，还有最近开放样板间的方程国贤府。这些开发商把配电室都塞进了地下，突然之间就成为了北京楼市的热门话题。我觉得有必要深入了解一下这个现象背后的原因。 为了解释这个现象，我们回顾一下去年底发布的《北京市居住公共服务设施配置指标实施意见》。这份文件把关于配电室设置的规定细化了下来，明确要求经防涝风险评估后，允许把配电室建在地下一层。这个规定在12月1日正式实施，给了开发商一个把配电室移到地下的依据。 所以，虽然看起来只是技术上的调整，但它实质上反映了开发商愿意给业主提供更多空间的意愿。在寸土寸金的城六区地界上，一个小小的配电室占用了地面空间，就会影响到园林景观和交通动线。克而瑞的研究也指出，“空间体验功能与场景优化”是2025年住宅产品力升级的一个重要趋势。方程国贤府这次把配电室藏到地下，直接原因是为了腾出一个完整的园林空间。项目地块是一个三角形形状，处理起来非常困难，但开发商通过合理布置14栋楼点散布局、完全正南正北朝向以及最大化利用面宽资源等措施成功化解了这个问题。他们在三角形内部挤出了4000㎡左右的核心湖景以及三进式园林、风雨连廊和架空层。 把配电室放在地下需要更高的施工安全标准和技术水平来保证防水、防涝、通风和消防等问题得到解决。这也是为什么只有部分头部房企和国央企才能做这样的事情。 方程国贤府离14号线张郭庄地铁站只有300米远，交通便利。周边还有园博数字经济产业园创新中心、人大附中园博园校区以及合生汇等配套设施完善。该项目还推出了一系列适合刚改群体的户型设计：78㎡的两居可以享受270°环景视野；92㎡的三居南向三面宽达到了9.5米；106㎡的四室两厅更是经典四叶草户型。项目的得房率在90%以上最高可达95%，这种性价比在城六区的新盘中非常突出。 目前这个项目释放的预计开盘单价为4.8-4.9万/平左右，总价方面78㎡小三居不到380万，92㎡的总价大约在450万左右。 这个定价水平对比周边二手房数据溢价在20%左右是合理且具有竞争力的。 最近几年北京新房市场产品力提升很快，但像方程国贤府这样在“看不见的地方”花钱的项目还是少数。至于方程国贤府是不是西五环改善型住宅的最佳选择？京西还有哪些新房值得购买？关注拆哥微信menglin_2019获取更多一手资料和专业选房服务吧。