旧楼装电梯一般要花几十万甚至上百万，这钱要是装进骗子口袋，居民的辛苦钱就打水漂了。你信不信？有的小区业主花了2.6万元血汗钱，结果等了两年多电梯还是烂尾，更别提有业主苦等7年还没动静。记者去走访发现，那些负责装电梯的公司现在要么拖着不干活，要么干脆“玩失踪”，业主们可愁坏了。现在大家最担心的就是钱收不回来，那这资金安全该怎么保障呢？咱们先来看看这两个案例。第一个案例发生在荔湾区芳园居小区，这里是90年代建的老楼，住着不少七八十岁的老人。今年63岁的方伯是加梯小组的牵头人，他说大家为了让老人们不用天天爬楼梯，这两年可是没少跑断腿。2021年9月，业主们跟一家电梯公司签了合同，工程款一共72.3万元。2022年6月工程开工了，业主们也交了第一批钱。这事儿一共涉及14户人家，分摊下来大家大概都在2.6万到6.2万之间。住在9楼的邻居因为楼层高还得掏地质勘探费和立柱费，所以分摊得最多，达到了9万多元。 按照当初的约定工期，电梯应该在2023年1月就能装好。谁成想拖到了2024年1月还没完工。这时候业主们已经给公司打了65万进去，占了合同总价的90%。从那时起工程就停工了。后来住户们催了好几次甚至还追加了款项，公司当时信誓旦旦说2024年6月能交差。结果到现在也没见复工的动静。73岁的许姨是另一位牵头人，她说截止到现在14户业主一共给了公司80万块钱。“邻居们心里都有怨气，”许姨说，“我心里也挺不是滋味。”她当场打电话给公司负责人黄某却一直没人接。 今年5月方伯代表部分业主去法院提交资料立案起诉。“法院不立案的原因是需要全体业主同意一起去法院签字，”方伯无奈地说，“这太难了。”因为很多业主早就不住在这儿了，要把大家聚齐根本办不到。许姨透露说要是想委托律师打官司还得花3万多块钱律师费。“好多业主已经寒了心不愿意再掏钱了，”她苦笑道，“我现在也是左右为难。”大家最大的教训就是当初直接把钱转给了电梯公司没有第三方监管账户保障资金安全。 再来看看第二个案例：海珠区晓港中马路有个小区六栋楼要装电梯。早在2018年业主们就跟某家公司签了委托合同。2022年7月拿到规划许可证后又在同年9月签了总包合同。“四栋楼装两部电梯还得修连廊，工期270天。”74岁的蒙伯是负责人他介绍说。2023年2月工人进场开始干活结果说订购电梯得先交钱36万。“我们就交了这笔钱到了2024年1月连廊基本修好了。”但从去年9月起这工程就停工了。 现在为止业主们一共给了公司205万块钱却一分钱都没退回来。“我们经常联系对方都‘玩失踪’根本没人理。”记者在现场看到电梯井被纸箱挡着建了一半的连廊也没栏杆小孩子在上面跑来跑去特别危险。“我们真的等不起了最近已经委托律师把公司告上法庭了。”蒙伯说他们要讨回多付的工程款和设备款还有违约金。 针对这种情况怎么避免入坑呢？广东穗恒律师事务所主任林淑菁建议可以设立第三方监管账户严格按进度付款来保障资金安全。“具体做法是总承包方在银行开个监管账户每笔付款都得由业主代表社区街道确认了再划款给公司。”实际上国内已经有先例了像2022年8月上海虹口区就搞过试点每个楼栋都有自己的子账户来管钱这样从施工到维修保养都能看得清清楚楚。 林淑菁表示这个流程其实不复杂就是业主代表电梯公司还有银行签个托管协议然后电梯公司去银行开户每花一笔钱之前银行都得问业主代表意见这样就能保证钱袋子安全了。