问题：公募REITs为何再成资本市场焦点，机构缘何集体提速布局 近年来，公募REITs市场在扩容与规范同步推进下持续提速；进入2025年，随着监管规则深入完善、底层资产类型更为多元，以及投资者对稳健收益类资产的配置需求上升，REITs的资产属性与分红特征更加突出。临近2026年，市场对“新资产、新工具、新服务”的关注度提升，券商资管、公募基金等机构加快布局，将REITs视为连接资本市场与实体经济的重要渠道，并上升为公司级重点业务。
公募REITs市场的快速发展，反映了金融体系服务实体经济的能力在增强；财通资管、国泰海通资管等机构的加速布局，不仅推动了REITs产品的迭代，也通过投融联动与差异化策略，探索了金融资源更高效配置的路径。进入高质量发展阶段，这些实践有望持续为资本市场带来增量动能，促进金融与实体经济的更深度衔接。