最近北京出了个挺感人的事儿，93岁的大爷生前把自己的千万家产全都给了照顾他12年的邻居。北京市中闻（西安）律师事务所的谭敏涛律师跟我们聊了聊，说这个事儿在法律上是有说法的，叫遗赠扶养协议，这东西在财产继承里效力是最高的。 这个阮大爷一辈子没结婚也没孩子，去世前把房子还有拆迁补偿都留给了邻居刘某。法院最后判了，五套房产的权益全归刘某。 事情得从2011年说起，阮大爷在村委会的协调下跟村民刘某签了协议。这协议就是让刘某负责他的生老病死，阮大爷把家里的11间屋子还有别的财产全给刘某。到了2017年，村子拆迁了，阮大爷分到了380多万补偿款和5套安置房。 到了2023年3月，阮大爷又在律师的见证下重新签了一回协议，这一次他把五套安置房也都给了刘某。同年9月阮大爷走了，刘某把后事办得挺妥帖。 不过阮大爷还有几个兄妹呢？他们能同意吗？阮大爷这四个哥哥和一个妹妹跟他关系一般，按理说他们应该也能分到家产才对。可为啥这次法院不考虑他们呢？ 谭敏涛律师解释说，《中华人民共和国民法典》规定得很清楚，在财产处置上，遗赠扶养协议是最优先的，比遗嘱和法定继承都管用。这就好比是签了一个合同嘛，刘某用照顾人的代价换来了死后的财产权利。这可是花了十好几年的力气和金钱换来的呢！ 这次判决之所以把财产给刘某，是因为法院查清楚了情况：刘某确实是尽心尽力照顾了大爷好多年。而且2023年3月签的那个第二份协议特别重要，白纸黑字写得明明白白新的房子归谁。 大家可能会好奇，阮大爷那么大岁数了签这个协议靠谱吗？法律对高龄老人的审查可是很严格的。当时是由专业律师当面问阮大爷对自己财产的认知情况，全程都录了音录像做记录呢！ 现在越来越多的老人想用这种方式找个伴儿安度晚年或者图个安心。谭敏涛律师提醒大家注意两点：第一是一定要写书面合同；第二是最好找个公证处或者请律师来见证一下。 对于愿意当这个扶养人的人来说也得注意留证据才行。最好让村委会或者律师定期来看看照顾得怎么样并做个记录。 要是以后有人反悔想要打官司怎么办？那扶养人就得赶紧去法院确权啊！有了法院的判决书或者调解书以后办过户手续就容易多了！