最近网上传出不少人在逆势抄底老破小，特别是天津和成都这两个地方。有个天津的哥们儿花了350万买了7套老破小，一个月的租金收入就有1.5万元。这种租金收入比存银行还高，租售比最高能达到6%。成都也有个90后妈妈花了370万买了5套老破小，每个月能收到10600元的租金。这些老破小都在成都的一二环地铁口附近，每套房都花费6000元做了软装后租给年轻人。这个90后妈妈原本在银行上班，结果被裁员了。朋友约她一起看房的时候她就发现了商机。最近还有人花330万买了8套这样的房子，核心逻辑就是以租养贷博城市更新。我觉得这样的思路还挺靠谱的，前提是要有足够的资金成本。如果是用自有资金买的话压力不大；要是贷款的话虽然压力大一些但也不会亏太多。现在虽然房子很多，但是年轻人租房子的需求还是挺大的。只要把房子打理好、软装得温馨舒适，就很容易出租出去。每年都有大量毕业生进入职场，他们暂时没有能力买房只能选择租房市场需求还是有的。年轻人现在注重生活质量和情绪价值只要房子足够干净舒适他们愿意花更多钱去住这样的房子身为中介我们在这方面最有发言权经常接触的情况是经过美化的房子特别好租二手房买卖也是如此银行存款利率很低买了老破小美化后出租租金通常能覆盖存款利息如果能覆盖月供我觉得没什么好担心的再说这些老破小地段都很好出租没什么问题只要月供能覆盖掉剩下的钱就是在等待城市更新以后城市供应会减少老旧小区肯定会面临更新如果没更新继续出租也不错如果更新了那就两全其美了如果我有足够现金我也会考虑买这些老破小现在价格已经很低了地段好面积小总价低还能跌到哪里去大方向是要稳住房价波动和心电图一样不会一直往下只能往上走这方面金华最近出了一批70年产权公寓还精装修首付只要2万就可以买一套39㎡的精装修公寓月供只有1800元这个月供足够覆盖房贷了年轻人本来就要租房子现在就是把租金转化成月供平时稍微节省一点支出就行帮房东还房贷不如帮自己还呢你说对吗？