北京西城三里河一区28号楼，1978年建成，住了近半个世纪，如今却在短短5个月内就焕然一新。54户居民中没有人反对，全都达成了一致意见。把这栋楼拆成156个混凝土模块后，90%的材料在河北廊坊的工厂预制完成，拉到现场直接吊装拼接。传统盖楼要花两年多时间，这次从拆除到封顶只用了3个多月。老楼里的墙开裂、管道老化等安全隐患全被解决了。大家共同出资翻新的总成本是每平米11815元，其中政府补贴了5786元，每户居民承担6029元。按照60平米户型计算，每家大概要掏36万。多出的面积也按这个价格购买。这种“谁出钱谁受益”的原则让大家都满意。朱阿姨说：“搬出去不到半年就回来了，新家安静暖和，一点装修味都没有。”原来没有电梯的5层老楼现在装上了电梯和无障碍坡道。半地下室变成了正规一层。每户平均多出10平米面积。最关键的是安全等级拉满，能抗8级地震。 房价在翻了倍的情况下挂出1200万高价。开发商给它的单价定在了18万一平。周边老二手房才13到15万之间。不过中介坦言：“这只是报价，都能谈。”全市房龄超过20年的房子占一半以上，超40年的超过10%。光靠政府修修补补跟不上老化速度。北京已经有两个成功样本了，2025年这类项目会更多。对老楼业主来说，花几十万换新房、涨面积、加电梯确实划算。但房价能不能撑住天价挂牌，还得看市场买不买账。有人怀疑这是不是在炒概念？其实改建拉高了业主的预期。中介透露已有业主挂出1200万的报价。 把这栋老楼变成新房的过程非常顺利：54户居民都同意了；90%的材料在工厂预制；3个多月就完成了从拆除到封顶；总成本每平米11815元；政府补贴了5786元；居民承担了6029元；60平米户型需要掏36万；多出的面积按这个价格买；改造后的房子能抗8级地震；还有电梯和无障碍坡道；半地下室变成正规一层；每户平均多出10平米面积；安全等级拉满；也有邻居凑钱先垫上。 现在这栋楼刚交付就挂出了1200万的高价。单价飙到18万一平。而周边老二手房才13到15万之间。这是真值钱还是炒概念？改建确实拉高了业主的预期。中介也坦言：“这只是报价，都能谈。”“原拆原建”的模式在北京越来越受关注。全市房龄超过20年的房子占一半以上。超40年的超过10%。光靠政府修修补补跟不上老化速度。北京已经有两个成功样本了。2025年这类项目会更多。对老楼业主来说花几十万换新房确实划算但房价能不能撑住天价挂牌还得看市场买不买账。 给北京西城三里河一区28号楼把翻新这件事办成了。1978年建成的54户人家住了近半个世纪现在焕然一新。拆除重建只用了不到半年时间大家就搬进了带电梯的新房更惊人的是有房子刚交付就挂出1200万高价单价飙到18万一平整栋楼被拆成156个混凝土模块墙、地、管线甚至厨房厕所都在河北廊坊的工厂预制好拉到现场直接吊装拼接传统盖楼要两年多这次从拆除到封顶只用了3个多月工期缩短四分之三原来没电梯的5层老楼现在装了电梯和无障碍坡道半地下室变成正规一层每户平均多出10平米面积厨房厕所也宽敞了最关键的是安全等级拉满能抗8级地震钱怎么出政府贴四成居民掏六成按“谁出钱谁受益”原则这栋楼总成本每平米11815元政府补贴5786元居民承担6029元以60平米户型算一户大概出36万多出来的面积也按这个价买但启动门槛极高必须100%业主同意街道社区挨家挨户做工作有人实在拿不出钱邻居们凑钱先垫上朱阿姨说只要有一户不同意整件事就黄了刚交房就挂天价是真值钱还是炒概念改建拉高了业主预期中介透露已有业主挂出1200万的报价单价超18万而周边老二手房才13到15万不过中介也坦言这只是报价都能谈这种“原拆原建”模式在北京越来越受关注全市房龄超20年的房子占一半以上超40年的超过10%光靠政府修修补补跟不上老化速度西城已有两个成功样本2025年这类项目会更多对老楼业主来说花几十万换新房涨面积加电梯还能拿新房本确实划算但房价能不能撑住天价挂牌还得看市场买不买账。