你听没听说过，加拿大有个特别老的社区这次出事了，一条从1911年一直用下来的老规矩居然被法院给取消了！这可真是百年一遇的大新闻。这个社区叫Glenora，就在埃德蒙顿市中心，以前那可是个高端小区，全是大豪宅和双拼别墅。规矩特别死，叫“卡拉瑟斯警告”，意思是只能盖这种房子，不能盖公寓。可是今年2月的时候，法官终于发话了，说这条老规矩跟现在市政府的规划冲突太大了，为了公共利益，必须把它废掉！ 事情是从2022年5月开始的。当时有人想拆两栋老房子，盖个六层的公寓楼。地点就在轻轨站旁边，挺方便的。本来规划里说这房子可以住人，也能开旅馆、商铺之类的。结果市政府收到了70封反对信，其中59人不同意，说怕环境不好、交通堵塞，最重要的是觉得破坏了社区的味道。最后双方闹到法庭上，开发商败了一回之后，终于在2022年5月把这个“封印”给打破了。 其实最早定下这条规矩的人叫卡拉瑟斯，他是为了保护富人区才这么做的。那个时候还没多少多户住宅呢。根据居民提交的宣誓书，当初是为了把Glenora变成“精英专属区”。这份契约规定只能建独栋或双拼别墅，400多户人家都签了字。虽然这让Glenora成了加拿大西部保存最好的花园郊区之一，但也挡了很多人盖房子的路。不过到了2024年情况变了，市政府改了规定允许盖多户住宅了。这次开发的这块地也不在核心区。 最关键的是一个契约能管好几百年不变，但城市规划是一直在变的。到了2024年初新规定出来以后，这块地被划成了住宅用地，还规定至少要建10套房。法官Akgungor觉得新老规定没法同时满足就得废了旧的。居民们说只要不拆房只翻修不就行了？法官根本不理这一套。 阿尔伯塔大学的Eran Kaplinsky教授说这事儿挺新鲜的：“以前都认为只要不建就没事。”开发公司Chelsey Jersak也说这是个好先例。Kaplinsky觉得以后想用旧契约拦开发的人更难了。BC省也有类似的问题：比如温哥华有些社区的地契写着不能卖给某些族裔或者宗教的人。好在2022年这些条款都被宣布无效了。 还有像Squamish的Garibaldi Estates社区在上世纪50年代定了一套限制制度：不能建新房子、不能分割土地、每个单元只能有一户人住。申请特例得经过开发商同意才行。但问题是1983年开发商就解散了！后来ClearwaterPark GP Inc.想在这块地上盖四户联排屋被拦住了。 法院一看：审批的人都找不到了！机制早就废了！而且这么多年来大家都没按老规矩办事也没人管过！所以裁定这套旧规已经过时了可以取消！回到埃德蒙顿那边呢？现在那两栋房子所在地块还没拿到开发许可呢！