我们最近聊了西安棚户区改造的新规矩，那个力度还真不小。这新规是在2014年11月1号开始生效的，有效期长达五年。主要是针对长安区、临潼区、阎良区还有市辖县的建成区来执行的。先说说这出台背景吧，西安从2007年开始搞城中村和棚户区改造，光投钱就花了669.21亿，给43.24万人盖了新房。但这几年国家的规矩变了，土地政策也收紧了，老百姓的要求也越来越多。以前的办法明显跟不上趟了，所以这次搞了个新文件，把城中村和棚户区这两个词统一叫集体土地上的棚户区。 新规矩里最重要的是拆、改、留这三块都讲清楚了。比如把城中村换成了集体土地上的棚户区，这样就跟国家的上位法接上头了。书里还专门加了回迁安置的章节，把方案制定和拆迁安置合并到了一起，让流程更顺溜。还有几个首次规定特别有西安特色：方案备案后马上就可以审地确权；代征道路和绿化用地承诺交地时间；每套安置房单元里平层不超过8户；司法强制拆迁程序也细化了。 接下来我们看看六大亮点。第一是简政放权，市里和区里把权限分清楚了，开发区管有形改造，行政区管无形改造。第二是民主程序，编制方案必须村民会议或者村民代表大会通过才行。第三是兜底保障，给没房住的集体土地人口按人头补足面积。第四是费税全免，十多项行政事业性收费和政府性基金都不收了。第五是多元融资，政府带头民间资本也可以进来干。第六是控制容积率提高品质。 回迁安置这块儿像拆弹一样公平公开楼位、户型、户数都公示征求意见，多套房得高低搭配抽取顺序选房。不动产登记部门即时办手续拿钥匙就能拿到房本。监管方面也是个闭环投资主体如果严重拖延回迁区政府可以另找合作方弄虚作假侵占资产的零容忍全程监督监察审计也跟进工作人员出问题依法严处。 长安区、临潼区、阎良区都在这范围里执行已批复的旧项目还按老规矩办新网铺开后西安棚户区改造就进入了依法行政以民为本品质升级的新赛程啦！