东莞楼市神话彻底崩盘！600万的豪宅仅仅两年就暴跌到了272万，松山湖的“湖景房”瞬间变成了“泪景房”。两年前，东莞松山湖一线临湖的豪宅锦绣山河，一套139平的精装三房，成交价稳稳超过600万。那时候，这套房子代表着身份、财富和无数人的梦想。但最近，同样户型的房子挂上了法拍平台，二拍价格直接跌破272万，单价不到两万。松山湖这个名字，在过去十年里一直被冠以“暴涨”、“神话”、“深圳后花园”。华为进驻后，这个地方变成了东莞的科技中心，房价也随之猛涨。可现在，松山湖的房价似乎陷入了混乱。金域松湖是个听起来很有档次的小区，去年三月份成交价还在每平2.3万，今年一月直接跌破了1.8万，探到了1.6万。仅仅半年时间，三成的市值就没有了。为什么房价跌得这么厉害？首先是市场上突然冒出大量房子。以前大家抢着买松山湖的房子，现在是业主们排队把房子挂出来卖。金域松湖小区挂牌量超过一百套，像菜市场一样供应过剩。那些以前涌入松山湖投资客和高薪员工感觉到市场风向变了，都想赶紧套现离场。抛售的人越来越多，二手房价格自然下跌。新房也给二手房市场“捅了一刀”。华侨城推出的松湖润府推出一批所谓的“工抵房”，单价在3.3万左右。这个价格比很多二手豪宅便宜得多，又全新设计好户型，吸引了很多潜在客户选择新房。以前改善型客户会选择二手房，但现在有更好选择后当然会转向新房市场。 松山湖概念炒得太高了！“松山湖”、“华为”、“学区”、“湖景”，这些概念都被用来炒高房价。前几年投资客并不在乎房子好不好住，只关心明年能涨多少。万科的盘因为品牌响亮吸引了很多投资客购买。现在市场低迷时就能看出谁在裸泳了。投资客想快速盈利就会立刻跑路，他们甩卖房子导致连锁反应产生更多抛售行为。 房子自身也存在问题！不少松山湖老豪宅已经超过20年历史了，相比现在第四代住宅概念和全新设计来说显得陈旧落后。以前可能是顶级豪宅但现在可能不够通透或者车位配比不足等硬伤被忽略强调成熟社区和便利生活方式来吸引买家注意.可现在面对全新设计智能住宅和社区会所般园林景观很难竞争客户需求改变了对旧屋留恋度降低了选择余地增加时当然会优先考虑更好选择.