最近听朋友说凤起潮鸣的房子单价降到了6.7万，感觉杭州二手房市场真是动荡得厉害啊。你看滨江·望天际这类新房，价格动辄就要10多万一平米，凤起潮鸣现在这种价格是不是说明它在二手房里性价比更高呢？其实大家觉得凤起潮鸣降价这么厉害是有原因的，那个单价6.7万的是个法拍房，位置不太好，是二楼，靠立交桥那边，景观也不行。凤起潮鸣毕竟是老牌豪宅了，地段摆在那市中心核心位置配套肯定好，而且它稀缺啊。所以小区里其他正常房源价格基本还是在10万以上呢。2026年杭州要集中供应一批像望天际这样的顶级豪宅，竞争肯定激烈，交付后还能不能维持高价真不好说。不过买这些房子的人一般都是自住享受生活的，压根不是炒房。 再来看看家长问的问题。父母住在朝晖二区，想改善一下住到浙工新村。浙工新村不是普通的回迁房，它是居民自己筹资改建的杭州首个自主更新小区。就这个地段来说浙工新村价格还是挺有优势的。你要买多大面积这得看预算啊。还有装修方面有条件的话地暖加上中央空调真的不错，新风系统也能考虑一下。 有个客户有50万公积金账户余额想要投资一套老破小出租，总价控制在180万到200万之间。这类投资可以关注一下朝晖、翠苑、景芳这些核心地段的房子。投资的话主要看租金回报嘛。 有人手头有几套房产想置换改善一下。住奥体阳光城檀悦108平米没房贷还有一套杭源府89平米剩100万房贷。如果直接置换檀悦138平米压力有点大可能考虑市北锦上观澜171平米压力小点但学区一般。六七百万预算要在次新小区买到四房带学区确实挺难的。 另外还有人想卖掉风景大院三房一卫的房子来置换到传宸府135平米的四房。孩子已经上大学了预算在700万左右。传宸府这类房源普遍都要700万以上了具体看楼层和位置不同。风景大院有文澜学区价格也比较稳定有些单价能卖到4万以上呢。 还有人问新湖香格里拉蓝月半岛双拼法式排屋西区160平米左右这个。之前一手房大概800万现在多少钱合适？看平台上挂牌价基本上都在1000万以上了但基本上没什么人看房你要是真想买可以找中介问问房东底价现在买方市场嘛多跟卖家谈谈价说不定能便宜点呢。