2000年以前建成的那批住房，因为总价不超过400万元、面积也不大，被上海市政府当成了宝贝。这次试点是由中国建设银行出钱支持的，总共在浦东新区、静安区还有徐汇区三个地方铺开。 上海想了很多招儿，要盘活这些存量住房资源，给老百姓找地方住。静安把这当成了改善民生、留住人才的大好事，专门成立了工作专班来负责。他们的钱主要是靠自有资金、企业出的款还有银行贷款凑齐的，就算以后房子租出去了，收回来的钱也能滚雪球一样越来越多。 浦东新区的做法挺实在，直接就盯着内环以内、总价不超过400万元的二手房源收购。他们让区级的收购单位自己去跟房东谈价格，要是谈妥了就签合同，购房款会被严格监管起来。 徐汇区则是想通过区级的保障性住房公司来办这事。他们先把房子装修好配齐设施，然后再交给居民住。 这次行动其实就是想试试能不能把以前的老房子变成保障性租赁住房，既能解决大家住的问题，也能帮房地产市场稳住阵脚。政府和市场一起发力，让买卖双方都能高兴，这套经验以后说不定能用到别的大城市去。