澳门今年住宅市场估计会稳一些，但商用物业还有点难办。 最近仲量联行发了报告，他们觉得2025年澳门市场被需求疲软和宏观不确定给影响了，资产价格普遍往下掉。不过给2026年的预测就好点了，住宅市场可能会稳下来，但商用物业那边还是压力大。仲量联行的黄嘉良说博彩收入和游客量都在稳步增长，说明旅游业和博彩业复苏得不错。可是银行现在对商用物业放贷收紧了，投资气氛还是不够好。虽然有投资者把目光放在了旅游核心区的优质物业上，但他们要求的回报比以前高了不少。 还有卫星赌场这个事儿，本来它们在2025年底就退场了，给市场带来了不少麻烦。整体看商用物业价格还在找底呢。 数据显示，到2025年住宅买卖成交了2775宗，同比少了9.2%。不过预售楼花卖了333个单位，同比多了44.8%。 仲量联行的指数里显示，高级住宅租金涨了1.1%，但中小型住宅租金跌了10.3%。资产表现也不行，高级住宅价格跌了14.7%，中小型的跌了16.5%。投资回报率也不高，分别是2.3%和2.5%。 黄嘉良还提到发展商这时候主动减价卖一手房了，价格调整得厉害。澳门政府去年11月也有动作，减免了头600万的印花税，还放宽了贷款按揭成数。加上银行最近几次降息减轻了按揭负担。短期内这些政策应该能稳住住宅市场。今年无论中小型还是高级住宅的价格都应该不会大起大落。 但长远来看，中期需求还是有限制的。规划中的公私营房子都不太好卖出去。人口政策和新的大型基建也没什么新花样。 澳门整体写字楼指数也显示不好看。2025年整体写字楼租金跌了3.4%，甲级写字楼租金跌了0.9%。澳门统计局的数据说第三季度空置率到了15.3%。 大家现在最在乎的是成本控制，跨国企业都在整合空间。租金跌得慢了点后大家就开始考虑续签长约了。整体看写字楼还在下行周期里呢。 商铺指数也不妙啊。2025年租值跌了0.9%，资本值跌了8.9%，一线商铺回报率约为2.7%。2025年底拖欠率在5.4%左右。市场上不良资产销售一直在增加呢。 仲量联行说核心街铺经过多年调整后加上游客多了起来，租金回报开始有吸引力了。本地投资者也开始回到一线商铺里投资了。但民生区那边的情况就相反了，高企的拖欠率会继续拖累气氛。所以普遍商铺的调整还会继续吧。