一、整体规模持续收缩 中指研究院2月28日发布的《2026年1至2月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》显示，今年前两个月，百强房企拿地总额为950.4亿元，同比下降52.4%，降幅与上月基本持平；这表明房地产行业投资意愿仍然低迷，市场信心尚未恢复。 受春节假期影响，2月份土地供应量明显减少，各地土地出让节奏放缓，有效供地天数大幅压缩。同时，2025年同期土地市场集中放量形成较高基数，更扩大了同比降幅。这些季节性因素和基数效应是当前数据偏弱的主要原因，不能简单视为市场全面恶化。 二、溢价率回升，核心地块受追捧 虽然整体拿地规模收缩，但土地市场分化加剧。数据显示，2月份全国300个城市住宅用地平均溢价率达11%，较前期明显上升。 典型案例印证了该趋势。2月25日，广州马场一期地块经过243轮竞价，越秀地产以236.04亿元竞得，溢价率26.6%，创下广州住宅楼面地价新高。2月10日，成都锦江区牛沙路片区地块也拍出23.03%的溢价率。这些交易表明，一线及强二线城市优质地块持续受到资金青睐，而三四线城市土地去化仍然困难。 三、央国企主导市场格局 央企和国有房企仍是土地市场主力。越秀地产、中国中铁、国贸地产、华润置地等央国企凭借融资优势，在核心城市土地竞拍中占据主导地位。 相比之下，民营房企受融资渠道收窄、债务压力等因素影响，拿地意愿和能力较弱，在高溢价地块竞争中参与度低。这种格局短期内难以改变，对行业竞争活力产生一定影响。 四、政策环境与市场展望 当前房地产行业处于调整期，中央和地方持续出台支持政策，包括优化土地供应、推进城市更新、加大保障性住房建设等，以稳定市场预期。 随着春节假期结束和政策效果显现，预计3月起土地市场成交量将有所回升。核心城市优质地块热度可能延续，但能否带动更广泛区域回暖仍需观察。民营房企拿地能力的恢复情况也将是判断行业复苏的重要指标。
当前市场分化反映了房地产行业的转型特征；房企需要更精准把握城市发展机遇，理性评估投资价值。政策层面如何平衡稳市场与防风险，引导行业健康发展，将成为未来关注重点。