到了农历年底，杭州二手房市场突然就暖和起来了，这本来是楼市的淡季呢。数据显示，靠着好学校的学区房卖得特别火，成交量猛涨了一波。比如西湖区文教板块的杭州公馆，因为对口文一街小学师苑校区，一直很抢手。去年12月这个小区网签了6套房，比之前几个月平均成交量高多了。为啥会这样？就是因为房价回调了10%，把那些想买房子给孩子上学的家庭给吸引来了。这说明现在市场环境里，价格跟价值必须匹配才能卖出东西。业内人士说，这次行情主要是优质小区的结构性回暖，普通房子还是不好卖。拱墅区有些老小区，周边配套都挺不错，甚至在装电梯改造，可价格还是在找底呢。 专家建议卖房子的业主别老想着等到最低价，要看自己能不能快点换房或变现。大家手里要是有太多老破小、非核心区的房子，或者当初高价买的学区房，资产质量就不高。这种时候就得注意“房住不炒”的定位了，拿着烂资产可能连转手都难。有条件的家庭可以考虑把好几套旧房子换成一套好的大房子或者好小区的房子，虽然现在可能有点亏面子，但长远来看对家庭生活和资产配置都有好处。 还有就是杭州的保障性住房开始预售了。这些房子价格比商品房便宜不少，给预算有限的家庭提供了新的选择。不过跟商品房不一样的是保障性住房产权不能随便卖只能政府回购。大家选的时候得想清楚自己能不能长期住下去还有以后的资产流动需求。钱多又想灵活的人还是选商品房靠谱；预算紧主要是为了有个家的话，保障性住房就是个兜底选项。 总的来说这次行情就是市场自己在调节，不是所有房子都在涨。大家买房还是得看自己需不需要住、能不能付得起钱。要是不明白这些乱买一气的话肯定吃亏。不管是买新房还是换旧房或者在这两种房子里挑一挑，心里都要有个数才行。