问题——同村买卖宅基地是否必然违法、形成“一户多宅”合同是否当然无效？ 在不少农村地区，宅基地交易常见“口头约定、先交定金、后补手续”等做法，纠纷也因此频发。争议通常集中在两点：一是宅基地能否在村内流转；二是买受人已有宅基地或住房时，交易是否必然违反“一户一宅”原则，从而导致合同无效。江山这起案件中，买受人汪某军与出让人汪某荣签订转让协议，约定以55万元受让一处宅基地及地上房屋，并先行支付3万元定金。此后，买受人以自己已拥有宅基地、继续受让可能形成“一户多宅”为由起诉，请求确认协议无效并返还定金。
该判决在守住土地公有制底线的同时，也回应了农村资源优化配置的现实需求，表明了司法裁判在规则与现实之间的平衡。随着《土地管理法实施条例》完善，如何建立更规范的宅基地退出与流转机制，仍有赖于立法与司法实践继续推进。此案也提醒基层群众：农村土地交易必须严守法律边界，依法合规才更能保障权益，真正激活乡村振兴中的“沉睡资产”。