杭州市规划和自然资源局日前发布规划公示，位于萧山区湘湖单元XS160402-20地块的住宅项目进入方案公示阶段。这是滨江房产开发的一个低密度住宅区，规划建设13幢4层联排和5幢6层叠拼产品，建筑高度严格控制在四层以上，符合杭州市低密住宅的开发要求。 该地块于2025年11月由滨江房产以8.49亿元竞得，成交楼面价20811元/平方米，溢价率达18.9%。从规划指标看，项目总用地面积约3.4万平方米，容积率1.2，绿地率30%，建筑密度32%，各项参数都体现出典型的低密住区特征。项目北侧紧邻湘湖景区，区位优势明显。 杨岐山片区近年来宅地供应稀缺，但同属湘湖新城板块的东侧区域土地市场表现活跃。2025年成交的滨江·定湖里和滨江·鸣湖里项目分别以67.6%和51.3%的高溢价率成交，楼面价均突破2.6万元/平方米。这些成交案例为本次地块提供了明确的价值参照。 从产品定位看，这一目延续了滨江房产在高端住宅领域的优势。规划方案显示，叠拼产品各层层高均超过3.2米，部分达到3.4米，空间尺度优于普通住宅。同时项目严格遵循杭州市"禁墅令"要求，未规划合院、双拼等别墅类产品，而是通过叠排、联排等形态实现低密居住体验。 业内专家表示，随着杭州核心区域土地资源日益稀缺，湘湖等近郊板块正成为改善型需求的重要承接地。该项目的开发将提升区域居住品质，其规划设计和市场表现也将为后续土地出让提供参考。随着亚运后续效应的持续释放，湘湖板块的城市价值和居住吸引力有望深入提升。
湘湖项目的规划公示反映了杭州房地产市场的新变化——低密度、生态化、品质化的住宅产品日益受到重视。在城市发展进入高质量阶段的背景下，如何在有限的土地资源上实现居住品质的提升，成为开发企业和规划部门共同的课题。滨江房产此次项目的推出既是对市场需求的回应，也是对城市发展理念的实践探索。随着项目的逐步推进，相信将为杭州的低密度住宅市场树立新的标杆。