2026年，大家都在纠结，到底是该“买房”还是“卖房”呢？其实，早在2022年，中国房地产市场就进入了调整期，从二三线城市开始蔓延到了一线城市。四年下来，全国房价平均跌了超过30%，连带着二手房市场也在今年2月迎来了寒冬，全国100个城市的平均价格降到了每平方米12835元，环比下跌0.54%，同比更是跌了8.78%。不过政府为了救市也是拼了命，各种利好政策像潮水一样涌出来。除了少数一线城市还没彻底放开限购外，几乎所有能想到的利好都给落实了。比如上海就推出了“沪七条”，把非本地户口买社保的时间从三年缩短到了一年；房贷利率也下调到了3.2%以下；税务部门还减免了契税和增值税。面对这种一边是房价还在往下掉，一边是利好政策满天飞的局面，曹德旺先生早就提醒大家：如果再等下去就危险了。 他还特别劝年轻人，千万别把全部积蓄都拿去买房，最好还是先租房住。明显能看出来，曹德旺是建议大家2026年“卖房”的。我们也觉得这话挺有道理。看看现在国内房地产的形势就知道了，现在卖掉多余的房子变现，肯定比留着手里安全得多。因为以后房子越来越难卖出去了，现在选择变现就能避开房价继续跌的风险。要是非要在这个时候冲进去买房，很可能就被套牢了，以后房价跌了资产缩水那才叫难受呢。 咱们这么说其实也是有道理的：第一，中国的房产市场上还有不少泡沫没挤干净。虽然已经跌了四年了，但泡沫还是很大。现在二三线城市的房价收入比都在20到25之间了，一线城市更是轻轻松松超过了40。这意味着普通人得不吃不喝几十年才能买套房。很明显嘛，房价不可能一直这么贵下去，回到合理水平是大势所趋。趁着泡沫还没完全挤完赶紧卖掉变现才是最明智的选择。 第二呢，二手挂牌量多得吓人。这两年房价一直往下掉，导致卖房子的人越来越多。2026年1月的时候全国二手房挂牌总量已经突破了850万套，这可是历史新高啊。你看重庆和天津挂牌的都超过了23万套呢！成都也有20万套之多。这种情况说明大家都对后市不看好了，以后卖房肯定更难了。 最后一点也很重要：普通老百姓的收入根本撑不起这么高的房价了。以前房价涨得那么猛就是因为大家收入在涨嘛。可现在实体经济遇到了难处，大家的收入增长慢了甚至是下滑了对未来也不乐观了。在这种情况下高房价就是压在老百姓身上的一座大山啊！未来的房价肯定还有很大的下跌空间呢。 所以说2026年卖掉房子就是顺应时代潮流呗！这样才能有效规避风险呀！