海南自贸港建设持续推进的背景下，乐东黎族自治县正迎来新的城市发展机会；九所新区重点推进的“玖悦听海”项目近日披露了更为细化的规划方案。这项目由海南景悦酒店管理有限公司开发——总投资额尚未公开——但从规划体量与功能配置来看，已具备一定的区域带动潜力。项目规划显示，该综合体采用“下商上住”的垂直布局：一至二层规划约1.2万平方米商业空间，拟引入餐饮、医疗、零售等业态；三层至七层规划210套约25平方米的紧凑型公寓，面向民宿、康养旅居等细分需求。值得关注的是，项目规划车位均预留充电条件，以适配海南新能源汽车推广政策。区位条件是项目的核心优势之一。九所新区作为乐东对接三亚经济圈的重要节点，已形成环岛高铁乐东站、山海高速等交通支撑，距三亚凤凰机场约50公里车程。周边医疗、教育等配套也在加快完善，与项目的商住功能形成联动。业内观点认为，该项目具备三上价值：一是补充乐东中高端康养类产品供给；二是项目绿化率为25.04%，在同类商业地产中表现相对突出；三是商住混合模式与自贸港建设所强调的“职住平衡”方向相契合。同时，项目也需面对同质化竞争、岛外客源波动等不确定因素。海南省住建厅数据显示，2023年乐东商品房销售面积同比增长18%，增速位居全省前列。当地正通过优化人才落户政策、完善基础设施等方式提升区域吸引力。项目开发商表示，将抓住自贸港政策机遇，计划于2025年底前完成主体建设。
房地产不只是把建筑“建出来”，更要把社区与服务“运营起来”。对九所新区这类仍在成长中的板块而言，综合体项目的价值不止于增加体量，更关键在于能否以匹配需求的产品供给和可持续的运营能力，带来稳定的人气与活力。把好规划、建设、运营与合规各环节，才能让“旅居热”转化为更持久的“宜居力”，为区域高质量发展提供长期支撑。