最近有个大事儿啊，首单非定向扩募租赁住房REITs在上海证券交易所正式上市了。这个REITs是华夏基金和华润有巢合作发行的，钱募集了不少。 这次募集资金总额达11.329亿元，配售价格给定到每份2.53元，配售份额有4.5亿份。认购比例差不多100%，看起来反响还挺热烈的。 资金主要用来给华润有巢在上海马桥买那个优质租赁住房项目。以后华润有巢可以优化一下他们的资产结构了。 这次非定向扩募模式其实是基于咱们国内REITs市场发展很快，还有保障性住房体系建设越来越完善。现在境内公募REITs有79单上市了，总规模突破2100亿元，亚洲第一啊，全球第二呢。 租赁住房REITs既是民生又有金融价值，现在已经从单一首发慢慢往首发和扩募一起走。这次非定向扩募的成功落地，不光是市场机制完善了，也说明金融工具给实体经济还有深化住房改革起到了很好的作用。 主要有三个原因吧：政策鼓励资本市场支持保障性住房建设；市场需求旺盛；优质底层资产收益稳定投资者才愿意投钱。华润有巢REIT三年分红超1.54亿元呢，盈利能力和认可度都不错。 这种模式对市场发展有很多积极影响：优先配售保证了老股东利益，还能提升资金募集效率；扩募机制能注入优质资产、扩大管理规模；为更多保障性租赁项目提供了资本市场的途径。 专家说以后扩募常态化的话，市场就会更成熟开放了。还可以继续优化资产准入、规范信息披露、加强运营监管等等这些方面的工作。 总体来说呢，租赁住房REITs从第一个产品开始到现在变成常态化扩募的创新发展轨迹，正好说明了咱们国内资本市场和实体经济深度融合的事实啊。在“房住不炒”和租购并举的政策导向下，金融创新真的成了助力住房保障体系建设的重要引擎。 不过呢，未来还有很多工作要做啊。比如怎么完善机制、拓宽资产类型、强化风险管控等等这些问题都需要继续探索和思考。