大伙都知道，58安居客研究院出了份关于2026年2月全国新房市场的报告，整个报告一共31页。这报告把咱们这次市场的主要特点给透底了，大概就是供给稳住了、买的人也多起来了，但房价还在分化。国家跟地方一起使劲儿，从保障、托底、转型这些方面给市场撑腰，城市和楼盘的表现也很不一样。政策方面，中央是着重在“强保障、稳预期、促转型”，让保障性住房金融政策真正落地，还整顿了农村房地产市场。5年期以上的LPR已经连续九个月维持在3.5%了，也盯着风险防控不放。地方政府也没闲着，优化公积金贷款规则、延长税费优惠、发补贴来刺激需求，还在搞保障房建设和城市更新。不少地方都在搞“好房子”的建设计划，有的城市把限购政策给调松了，帮房企解困。这波操作就是为了让市场稳住，还能帮行业转型。 看供应端，30个重点城市在售的项目量环比涨了0.4%，终于止住了前两个月往下掉的势头。节前房企推盘还有“春节不打烊”的招数是主力撑场子的原因，去化速度稍微好了点也让积压的项目少了点压力。待售的项目量环比降幅缩窄到了-5.6%，说明房企对节后市场有点盼头了。不过因为拿地的节奏慢，新房货不够补上来，大家还是比较谨慎。需求端的情况是，重点60个城市找房的热度环比涨了1.2%，连着两个月都在往上走。政策刺激、线上卖房还有过年回家买房是主要的推动力。虽然环比涨了，但同比还是跌了19.8%，说明市场想彻底好起来还得慢慢来。 按照热度来排，新一线城市排第一，然后是一线城市、二线城市和三四线城市。三四线城市涨了1.1个百分点排首位，完全是靠回老家的人来买房撑着的。一线城市稍微降了一点，新一线城市稍微升了一点。政策和线上营销这时候就把淡季的影响给对冲掉了。户型方面，90到120平米的刚需首改房占比提到了29.6%，还是市场的大头；改善型的户型占比少了点；小户型需求也比较稳。 再看价格这块儿，60个重点城市新房找房的均价是18891元每平米，比上个月降了3.2%，比去年也跌了1.4%。有47个城市房价都在跌，各城市之间的分化特别明显。一线城市整体涨了6.4%，上海、杭州、成都涨得最多；惠州、徐州、珠海跌得最惨。新一线城市、二线城市和三四线城市分别跌了2.0%、8.4%、5.0%。刚需盘多和房企集中降价是大多数城市降价的主要原因；核心城市核心区域的高端改善房才是价格能稳住的关键；而中小城市因为刚需盘太多库存压力大，房价跌得比较明显。