2026年2月,上海房地产市场在春节假期影响下走出截然不同的两条轨迹；二手房市场经历短暂低迷后迅速修复,新房市场则因供应放缓持续低位运行,折射出当前楼市供需两端的结构性变化。 根据上海网上房地产统计,2月全市二手房累计网签11315套,环比1月下降约50%,同比去年同期下滑43.1%。尽管数据显示同比环比双降,但从月内走势看,市场显示出鲜明的V型反弹特征。月初市场运行平稳,2月1日单日成交931套创当月高点。春节假期期间,成交量出现断崖式下跌,2月16日至19日连续四日零成交,直至假期结束前一天也仅录得24套。 转折出现在节后。2月24日复工首日,成交量即跳升至398套。更为关键的是,2月25日上海发布楼市优化政策,涉及购房资格、贷款额度、税费负担等多个维度。政策出台后的三个工作日,成交量连续攀升,分别达到594套、619套和839套,市场信心得到明显提振。 另外,供应端压力有所缓解。截至3月2日,全市二手房挂牌总量为317956笔,较2月初减少16724笔。该变化表明,部分房源已完成交易或主动撤市,市场供求关系正在发生微妙调整。
楼市的走势，既受短期节奏左右，也依赖长期信心的积累和制度层面的支撑；2月上海市场的冷热分化，背后是政策预期、需求释放与供给节奏三者之间的动态博弈。稳住预期、激活成交、畅通循环，推动供需在更高水平上实现平衡，才是市场走向理性、住房回归民生本位的关键所在。