事情得从2023年6月说起。李女士跟她丈夫一直在上海工作，好不容易在那儿站稳了脚跟，之前一直住在老旧公寓里。眼看日子越来越好，两人就琢磨着换个环境，这次是想把家安在精装两居室。她们在物业平台上看中了一套正在退租的房子，不管是户型还是装修风格，都让她俩挺心动。李女士当场就签了合同，还把押金和第一期租金都交了。 结果等到去收房的时候，场景实在是太吓人了。上一家租客的家具刚搬走，卧室和阳台的墙面上全是大片的霉斑，壁纸都快掉下来了。空气里飘着一股刺鼻的霉味，最让人害怕的是墙角居然长了几朵蘑菇！卫生间的防水层也坏了，根本没法用。李女士找物业来修，对方虽然嘴上答应了，但实际动作磨蹭得很。从报修到修完足足拖了12天时间。为了不把二次污染弄大，李女士自己花钱买了环保涂料去粉刷。 那两天因为卫生间没法用，她只能天天住在酒店里。等到维修全部结束后一结账：12天的房租钱加上买涂料的钱、保洁费还有住酒店的费用加起来一共5000多块钱。李女士觉得这些费用不该自己出，就去找物业商量减免赔偿的事。结果物业那边却说：“你既然看过房子就等于知情了，”就只肯赔两天的损失。 双方谈不拢，最后李女士把物业告上了闵行法院。法庭上大家的焦点全在“当时她到底知不知情”上面拉锯。物业辩解说是因为李女士当时已经看过房子并签字了，墙面发霉属于那种不影响居住的一般小毛病。李女士反驳说当时房间里堆满了家具，霉变被完全挡住了。“要是我当时看见墙上这么脏，肯定不会租的。” 闵行法院审理后给出了观点：给人提供一个安全、卫生的居住环境是房东的核心义务。这不仅仅是指设施没问题，还得保证不能危害到租客的健康。法官说了：“从医学常识和大家的日常认知来看，房间里长了霉菌还长出蘑菇，这显然不符合基本的居住卫生标准。”法官直接驳回了物业“看房即免责”的说法，认定他们违约了。 最后法院判物业赔偿李女士5000余元。法官还特意提醒大家：“如果房屋发霉的情况特别严重到让人没法住下去、‘合同目的不能实现’，承租人是有权拒收房子或者要求减免租金的。维权的时候一定要留好照片、聊天记录这些证据链。” 给房东和租客也提个醒吧：对房东来说，交付房子之前最好主动把隐患排查一遍；对租客来说，签合同之前最好把房屋的各个角落都拍个照、录个像留个底；对双方来说都要讲究诚信履约，出现纠纷先商量着解决不行再去打官司。大家都拿出证据来说话、用法律维权才能不折腾，“适租”义务可不能打折。大家得从这次“蘑菇屋”的事儿里吸取教训啊。