大伙儿注意了，在农村搞旧房翻新的时候，得特别小心。因为只要踩中这五条“高压线”，工程马上就得停下来。 第一条高压线是关于继承人身份的。如果你爷爷那时候把房子分给了城里的亲戚，现在房子虽然空着没人住，但如果继承人不是咱村的村民，法律上就不许你把它拆掉重建或者改建。现在的政策规定得很死，非本村成员只有两条路可走：要么把房子卖给符合“一户一宅”条件的村民，要么就这么荒着，等房子自然倒塌以后再由村里把宅基地收回去。 第二条高压线是关于面积超标的。八十年代那会儿盖房能批80平米，现在政策收紧到了60平米。如果以前盖的老宅面积比现在的规定多了20平米，想拆了重新盖的话？对不起，审批环节直接卡死。想偷偷加盖几层来扩大面积？那也是违章建筑，被卫星一扫描立马就露馅儿。 第三条高压线是关于改变土地用途的。你要是想把宅基地改成厂房或者开民宿？那肯定违法。《土地管理法》里说得很明白，“禁止擅自改变农用地用途”。哪怕你在老宅基地上搭个彩钢棚开个农家乐或者小型加工厂，都算改变用途。一旦被执法部门发现了，先让你整改，再罚你款，最后还得恢复原状。 第四条高压线是关于权属纠纷的。要是房产证上的名字对不上号，或者家里人因为房子吵得不可开交？这时候谁敢动土就是自己找罪受。《土地管理法》第十四条也定了规矩：得先协商解决纠纷；协商不成政府确权；不服的还能去法院起诉。反正只要权属有争议就不能动土，想趁翻新的时候抢房子？法院不受理诉讼，城管马上到场叫停施工。 第五条高压线是关于选址不符合规划的。乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划、永久基本农田红线这三张图都在盯着呢。要是老宅正好建在河道行洪区或者高压走廊下面？对不起，系统直接给你标注“不符合规划”，审批按钮变成灰色按不动。这时候你只有一条路可走：按照程序重新申请宅基地。 最后给大伙儿提个醒：翻建之前一定要先查“四规”。很多地方默认老房翻新不用重新办用地手续？但这可不代表就是合法的。为了避免以后被罚款、强拆或者无法确权这些麻烦事发生，建议大家先登录当地自然资源与规划局的官网自查一下。看看选址是不是符合规划要求？有没有占着永久基本农田？面积超没超标？权属清不清楚？确认一切都没问题之后再动手动工，这样才能真正享受到自由的乐趣。