杭州奥体周边以及拱墅区桥西的几个楼盘，交付后把业主给难住了，大家都在琢磨是留着自住、长线持有，还是赶紧套现。毕竟这些项目当年都是因为地段稀缺或者价格倒挂才火起来的。现在市场环境变了，大家拿着这些房产到底该咋办？以拱墅桥西的那个临运河项目为例，当年竞争那是相当激烈，毕竟是板块最后一块地了。可惜开发商出了资金问题，弄得业主收房的时候心里直打鼓。不过好在现在房子要下来了，业主们除了高兴，心里也在掂量到底是持有还是变现。 专家们建议不能一刀切，得看具体情况。如果房子本身有绝版的景观资源或者是大面积的豪宅，那这就是核心资产，留着绝对没错。要是位置太吵、旁边的规划还不明朗，或者户型跟不上主流需求，那这房子想卖个好价钱可能就难了。 现在杭州的二手房市场因为有了政策支持，交易活跃度高了不少。首付比例降了、限购放宽了、税费也减了。不过价格上分化得厉害，隔壁小区挂牌的房价差距就很大。财政部也说了，个人卖不满两年的房子增值税降了点，“卖旧买新”退税政策也续期了，这给买卖双方都省了钱。 不过政策利好也不代表所有房子都能卖高价。有些之前很贵的楼盘，二手房首开的成交价甚至比当初买房时还低。业内人士说这可能是房子质量没达到预期或者业主急用钱导致的，但这也说明房价不能再像以前那样瞎涨了。 现在不光是卖房子让人纠结，买房的人也在看地段。像钱江新城、奥体博览城这些热门板块吸引了不少人。有人觉得不如在旁边找些沿地铁的次新房源，生活配套也成熟了。综合来看，杭州的房子现在处于一个关键期。新房交付增加了供应量，税费优惠降低了门槛。对于普通人来说，买房子是大事，得看房子的底子和家里的长期规划。大家慢慢都明白了一个道理：普涨的时代已经过去了，以后就得看房子的真实居住体验和城市的核心资源了。