问题：总量继续回落，但调整节奏出现变化。
国家统计局发布的房地产市场基本情况显示，2025年全国新建商品房销售面积88101万平方米，同比下降8.7%；销售额83937亿元，同比下降12.6%。
从结构看，住宅销售面积下降9.2%、住宅销售额下降13.0%。
在投资端，全国房地产开发投资82788亿元，同比下降17.2%，其中住宅投资63514亿元，同比下降16.3；住宅施工面积和新开工面积同比降幅均较为明显。
数据表明，房地产市场仍处深度调整期，需求修复与价格企稳尚需时间，但销售与价格相关指标的下行斜率有所放缓，市场呈现“探底—磨底”的特征。
原因：供需关系重塑叠加预期偏弱，价格调整与结构分化并行。
一方面，过去较长时间累积的库存压力仍在释放，尤其在二手房挂牌量较大的城市，购房者选择面扩大，议价能力增强，带动成交更多向价格敏感区间集中。
销售面积跌幅低于销售金额跌幅，反映房企普遍采取以价换量、加快回款的策略。
另一方面，人口流动、城镇化进入新阶段后，新增需求更偏向改善性、品质化与核心区位，部分三四线城市需求相对不足，供需错配需要通过“控增量、去库存、优供给”来逐步修复。
与此同时，居民收入预期、就业预期与资产价格预期相互影响，市场观望情绪仍在，形成“成交修复慢于政策落地”的传导特点。
影响：价格信号趋于“钝化”，市场进入深度博弈期。
国家统计局70个大中城市价格数据表明，2025年下半年以来新房价格环比总体回落；2025年12月新房环比上涨城市数量较少，环比下降城市仍占多数，同时部分城市价格环比持平的情况增多，显示供需双方在价格底部区间展开拉锯：企业端面临成本与现金流约束，继续大幅降价空间收窄；需求端对“再降一点”的预期也在减弱，更多转向对产品、交付和配套的比较。
在二手房市场，2025年12月二手住宅价格环比、同比继续下行，一线城市环比跌幅收窄但仍为下降，二、三线城市下行压力相对更突出。
当月70城未出现二手房价格环比上涨城市，意味着二手房仍在承担“价格出清”的主要功能，“以价换量”仍是短期主基调。
与此同时，找房行为向二手房与租赁市场倾斜的趋势，体现住房消费更趋理性与多元化，也在改变新房市场的需求结构。
对策：稳预期、稳资金、稳供给，关键在于形成政策合力与市场化出清并重。
中央经济工作会议明确提出“着力稳定房地产市场”，近期舆论与政策表述持续强调稳定预期、促进市场止跌回稳。
面向现实矛盾，需要在三方面着力：其一，继续以“去库存”为抓手，因城施策优化供给结构，减少低效重复供给，推动存量盘活与用途转换，提高供给与需求的匹配度；其二，完善住房金融与项目融资的协调机制，支持合理住房消费与刚性改善性需求释放，同时推动风险有序出清，防止局部风险向系统性风险外溢；其三，提升“好房子”供给能力，通过品质、交付、物业与配套重塑市场信心，让需求回归产品与服务本身，减少单纯价格竞争带来的恶性循环。
对热点城市而言，重在稳预期、防过热与优供给；对库存压力较大城市，则更需加快去库存节奏，优化土地与项目节奏安排。
前景：2026年更可能呈现“总体企稳、分化延续、结构改善”的运行格局。
从全国层面看，2025年销售与金额降幅收窄表明市场下行最急阶段或已过去，供应端主动收缩也在为供需再平衡创造条件。
但考虑到居民预期修复需要过程、二手房对新房形成的替代效应仍在、部分城市库存消化周期偏长等因素，价格全面快速反弹的基础并不牢固。
预计2026年市场将以“量的修复先于价的回升”为主要路径：核心城市与产业人口净流入地区，交易活跃度有望率先改善，价格更易出现企稳；库存较高、人口流出或产业支撑不足地区，仍将经历更长时间的去化与价格调整。
政策着力点将从“稳风险”逐步转向“促循环”，在保交楼、去库存、优供给与改善需求释放之间形成更清晰的政策节奏，以推动市场在合理区间内实现平稳运行。
房地产市场的调整是一个长期的、系统的过程。
2025年数据的发布表明，这个调整正在从被动应对向主动优化转变，从无序下滑向有序调整转变。
降幅收窄不仅是数字上的变化，更反映了市场参与者对未来的预期正在逐步稳定。
随着供给端的有序收缩、需求端的逐步修复、政策面的持续支持，2026年房地产市场有望在新的均衡点上实现相对稳定。
但这种稳定是建立在充分的市场出清和预期调整基础之上的，需要各方保持耐心，坚持长期视角，共同推动房地产市场向高质量发展阶段迈进。