国家统计局在1月19日公布了2025年12月的商品住宅销售价格数据，从这里能看到楼市的最新变化。现在一线城市新建商品住宅价格同比降幅扩大了，说明市场还在调整。不过，这次数据里也能看出一些新的苗头。 去年年底，全国70个大中城市房价都有下跌压力，只是不同地区情况不一样。就拿环比来看，一线城市新建商品住宅卖价降了0.3%，跟上个月比好了点，因为比上个月少降了0.1个百分点。不过，里面有个别城市表现不一样：上海居然逆势上涨了0.2%，北京、广州、深圳分别降了0.4%、0.6%和0.5%。二线城市这次降了0.4%，比上个月还多跌了0.1个百分点；三线城市也是跌了0.4%，和上个月情况差不多。 二手住宅那边压力更大，一线城市环比跌了0.9%，但北京、上海、广州、深圳分别跌了1.3%、0.6%、1.0%和0.6%。二线和三线城市的二手房也都降了0.7%。这些细微的变化说明大家心里还是挺谨慎的，不过有些核心城市的新房可能要开始稳住了。 同比数据更能看清楚市场到底怎么了。12月份一线城市新建商品住宅卖价同比降了1.7%，比上个月还多降了0.5个百分点。其中上海涨了4.8%，特别显眼；北京、广州、深圳分别跌了2.4%、4.8%和4.4%。二线和三线城市的新房也跌了2.5%和3.7%。二手房那边跌得更惨，一线城市跌了7.0%，北京、上海、广州、深圳都跌了8.5%、6.1%、7.8%和5.4%。 这背后是因为宏观经济环境复杂，大家赚钱的信心还没完全恢复，加上前几年有些房企缺钱影响了预期。现在市场正慢慢消化库存，找新的价格平衡点。不过数据里也有好消息：一线城市环比跌幅收窄了一点，还有上海同比涨了。这说明核心地段的好房子还是有抗跌性的。 最近中央和地方一直在出政策保交楼、调整房贷、支持刚需和改善需求。这些政策效果正在显现出来。 总的来说，2025年12月的房价数据延续了调整的大趋势，价格还是在往下走。不过环比跌幅收窄和城市分化也说明内部力量在变。未来只要经济好起来政策给力，楼市就有望稳定下来。这次深度调整也是清理泡沫、回归居住本质必须经历的过程。