农村自建房在离婚时怎么分？没有房产证又该咋办？这个问题挺让人头疼的，毕竟牵扯到产权认定、谁出钱、宅基地权益这些乱七八糟的事儿，很容易变成夫妻间扯皮的焦点。特别是房子没证的时候，分割起来就得特别小心。 首先说有证的房子。既然证都有了，产权归属就明摆着。要是房子是婚前一个人建的，那这就是人家的个人财产，离婚的时候直接拿走就行，不管配偶后来有没有一起住。 要是婚后两个人一起出力盖的，那就是共同财产。一般情况下是一人一半；要是谈不拢，法院会综合看看谁出的钱多、谁住得多、谁养孩子需要更多照顾，判给一方后让拿到房子的人给对方一笔钱。比如有对夫妻婚后盖了房，法院判男方拿房子，男方得给女方相当于房屋价值50%的钱。 还有种情况是父母掺和进来出钱了。这时候得先搞清楚父母这钱到底算是给还是借。要是算给的礼物，没明确说是给两个人的，那就是子女的个人财产；要是明确说了是送给两口子的，那就变成了共同财产。比如有个村民的父母盖房给孩子住，还特意说明是送给夫妻俩的，这就成了共同财产一起分。 再说说没证的房子。这就更麻烦了，因为没有登记确认归属。法院一般不会直接说谁拥有所有权，而是会看实际情况怎么处理。 如果是婚前一个人盖的，这自然还是个人财产不用分。不过要是婚后另一方给这房子修修补补或者加盖了好几间，这部分增值的钱就得按共同财产来分了。比如有个村民婚前盖了房，婚后老婆又掏腰包加了两间房离婚的时候这加建的部分就要双方商量或者请法院来估价分。 要是婚后两人一起盖的房子，就按共同财产来算双方可以商量好谁要房子谁给钱；商量不成的话法院会看看谁出钱多、谁更需要住、宅基地上的权益怎么处理最后判给一方住并给另一方一笔钱。比如有对夫妻一起盖了房离婚时法院判女方住进去女方得给男方相当于房子价值40%的补偿款同时还得保障男方能合理使用宅基地的权利。 有时候家里还有其他成员像父母或者子女也投了钱或者帮忙出力了这就得先把这些人的份额分清楚再处理夫妻自己的那部分。比如一家人都出了钱盖的房子离婚时就得先算清楚夫妻俩各自出了多少然后再对他们的份额进行分割。 关于没证房子的分割还有几条特殊的规矩： 宅基地权益得保住：房子和宅基地分不开这块地是集体的不是个人的如果一方是村里的人另一方不是法院会优先保证村里人的权益。比如不是村里的人可能拿不到房子所有权但可以拿到建房的成本钱和房子增值的部分。 非法建筑要排除：如果房子没通过正规审批手续（比如占用耕地、没有建房许可）可能会被认定是违法建筑打官司也分不到这种情况得双方自己商量解决赶紧去办手续或者把房子拆了。 最后给个操作建议： 多留证据：保留建房审批文件、出钱的凭证（比如转账记录、收据）、修扩建的证明这些材料用来证明是谁的房子谁出钱了。 先自己商量：双方能达成一致最好签个书面协议把归属和补偿数额写清楚省得打官司花钱。 走法律途径：实在谈不拢就去法院起诉法官会根据实际情况判谁住谁补偿等拿到证以后有争议的一方还可以再去起诉要求分所有权。 农村自建房分割既得按规矩来也得结合实际情况没证的时候得看实际是谁的归属通过协商或者法律手段把问题解决好要是情况复杂最好找个专业律师帮忙保护自己的权益。