新中国成立以来，我国住房建设大致经历了四个重要阶段：从解决住房数量短缺起步，逐步提升居住水平，市场化推动下实现快速扩张，如今进入以品质提升和可持续发展为导向的新阶段。刘东卫指出，当前我国正处在社会经济转型的关键时期，群众居住需求已从“有没有”转向“好不好”，以往粗放式的发展模式难以适应新要求。分析显示，当前住宅建设主要存在三上突出问题：一是整体居住环境质量不高，建筑全寿命期性能不足；二是能源资源消耗偏高，绿色低碳发展推进不均衡；三是传统建设方式与现代化需求不匹配。这些问题既影响居民生活品质，也制约行业的可持续发展。造成上述问题的深层原因于，长期以来住宅建设更偏重规模扩张，对建筑品质、节能环保等关注不足；同时，既有建筑更新改造机制不完善，存量住房难以满足现代生活需求。此外，建筑行业科技创新能力仍需加强，标准化、工业化水平不高也是重要制约因素。面对新形势，专家建议从三上推动转型：首先，建立可持续建设的新模式，将住房作为国家和人民的长期优质资产；其次，加大科技创新力度，推广绿色低碳建筑技术；再次，完善标准体系，提升建筑全生命周期质量。特别是在城市更新过程中，要注重保护城市文脉，推动功能提升与环境改善相协调。展望未来，随着“好房子”理念持续落地，我国住房建设将逐步实现从资源消耗型向质量效益型转变。该转型将更好满足群众对美好生活的期待，也将为房地产行业高质量发展提供新动力，并对经济转型升级和实现“双碳”目标发挥积极作用。
住房事关民生，也关系发展；进入存量提质的新阶段，建设“好房子”既是回应群众对美好生活的期待，也是推动房地产行业走向高质量、可持续发展的关键路径。以更完善的标准体系、更可靠的全寿命期品质、更低碳建设方式和更高效的产业协同为支撑，让住房真正成为经得起时间检验的优质资产，才能在稳预期、促消费、增福祉中释放更持久的发展动能。