把2025年12月北京的房地产市场看成一个整体，它正在慢慢好起来。这次政策调整主要是针对限购条件、社保要求和信贷业务。市场的反应挺好，买卖双方的劲头都上来了。尤其是新楼盘这块，新政一个月内全市卖了0.3万套，比上个月多了6.3%。昌平区沙屯路的一个项目特别明显，来看房和买房子的人都变多了。销售人员说，因为五环外非京籍家庭现在买房门槛低了，很多人就动了心思。李先生是个互联网工作者，刚好30岁，他觉得自己现在有资格买房了，正准备在这安家。通州区那边售楼处也很忙，周末一天能来300多组客人，比之前多了近20%，成交量也涨了10%。这一个月他们卖了120套，新年开了个好头。二手房也一样，2026年1月卖了15082套，连着三个月都超过了1.4万套。大家分析说，这跟去年12月的政策有很大关系，比如商业贷款利率不分首套二套了，公积金二套首付比例降到25%，还有增值税优惠。这些措施降低了买房和过户的成本，让市场变得更活跃了。专家认为现在回暖还在刚开始阶段，政策主要是给特定的地方和人释放需求。整体来看大家对市场的信心变足了。大家认为这次调整很精准，有利于防范风险和经济发展。目前市场在政策的作用下已经稳住了。交易热起来了，需求也在释放。下一步还得坚持房子是用来住的定位，把政策落实好。