说起咱们大城市的楼市，感觉最近有点回温了，特别是北京、上海和深圳这几个地方。前阵子好几个机构说，核心城市二手房的成交量，在2026年一开年就开始往上走，大家都开始活跃起来了。 其实数据挺说明问题的，全国这15个重点城市，2026年第三周的成交量环比涨了8.0%，这三大一线城市涨得尤其猛，增幅达到了9.5%。上海那边情况特别好，一直延续着去年年底的势头。 你看现在到了1月20日，上海的二手房网签量已经破了14000套。更值得注意的是，这个库存量连着9个月都在下降，现在比去年同期少了大约20%。 深圳那边也稳了不少。2025年他们的二手住宅网签量同比涨了3%，有些好学校旁边、配套成熟的小区价格已经开始止跌回升了。今年1月以来看房的人和签约的人都多了不少，第三周的数据直接冲到了去年3月以来的最高点。 北京在新政策的刺激下也慢慢热闹起来了。去年12月他们的二手住宅网签量创下近9个月的新高。政策一落地，大家咨询和看房的数量明显增加。 分析这波行情背后的原因，主要是政策和需求两头都在使劲。去年年底从中央到地方都出台了不少稳楼市的措施。中央经济工作会议明确说要把楼市稳住，搞因城施策。 相关部门把交易税费调低了，房贷利率也降了一点。今年1月支持大家换房子的税收优惠政策还能用到2027年底，商业用房的贷款政策也有调整。 买房子的需求也开始释放出来了。上海那边的数据显示房源和客户成交的周期都变短了，大家的信心在慢慢恢复。深圳那边改善型需求也在加速出来，买中高端房子的人变多了。 供需关系的改善是这次变化的最大特点。拿上海举例，库存挂牌量连着9个月都在降说明供应量在调整，成交量回升说明需求端也在回暖。 专家建议咱们还是得坚持“房子是用来住的”这个定位，把长效机制建起来。一方面要继续优化调控政策，支持刚需和改善型需求；另一方面要给大家做好预期引导。 银行机构也要落实好差别化的信贷政策，满足大家的合理需求。以后的日子估计会越来越好过。不过咱们得注意到区域分化很明显，每个地方的情况都不一样。 接下来还是得继续因城施策、精准调控。同时还得加快建立多主体供应、租购并举的住房制度，更好地满足老百姓的住房需求。 楼市稳了对咱们经济和生活都有好处。这次变好是政策和市场自己调节的结果，也说明咱们经济有韧性。咱们得看得长远一点，既关注短期的波动，更要把制度建设做好。