国家统计局在3月16日放出来的消息说，2026年2月份全国70个大中城市的房子价格变了样。整个大盘总体看环比降幅收窄、同比下降。新房那边，比上个月多了9个城市价格没有跌，甚至还有涨的。 具体到一线城市的新房价格，这回不再是像上个月那样下跌0.3%，而是回了平。北京和上海算是把这种回升给撑了起来，都涨了0.2%，广州保持不变，深圳还是降了0.3%。二三线城市的新房价格也跟着小幅度下降了0.2%和0.3%，不过跌幅比上个月少了0.1个百分点。 70个城市里头，有10个地方的新房价格在涨，7个持平，合在一起比上个月增加了9个。再看二手房方面，2月份一线城市的二手住宅价格环比下降0.1%，降幅收窄了0.4个百分点。 北京和上海这回领跑全国了，分别上涨了0.3%和0.2%。广州和深圳分别降了0.5%和0.4%。二三线城市的二手住宅价格也在跌，分别是0.4%和0.5%，跌幅也都收窄了0.1个百分点。 这就意味着，在70个大中城市里，北京、上海、沈阳还有厦门这些重点地方的二手住宅价格环比都在涨。 不少受访的专家都觉得市场好像有了结构性复苏的苗头，“小阳春”这种说法值得期待。广东省住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉分析说，春节假期来了，热点一二线城市有人反向过年去看房了。 开发商在完成全年业绩后就没那么愿意降价促销了，所以新房价格跌幅才开始收窄。至于二手房那边呢，去年交易太火热了，特别是四季度的时候。 低价房源被抢得差不多了之后，次低价房源就成了新的供给源，所以价格才没怎么往下掉。业主们看到市场交易回升了也有了信心，不太愿意再降价卖房子了。 挂牌量增长得慢了下来或者到顶回落了这些情况加在一起导致重点城市的二手房跌幅明显变慢了。 李宇嘉认为这是短期内房价稳定的信号。重点城市带头稳定了整体市场。严跃进也提到这种变化对刚需还有改善需求的循环非常有利。 58安居客研究院的张波觉得一线城市复苏得挺明白的。1月份环比还在跌0.3%，到了2月就平了，打破了连续多月单边下行的状态。 不过他也说了分化还是存在的：长三角、珠三角核心城市涨得欢，像大连、长春这些北方部分二线城市还是在调整期里，比如大连、长春的二手房同比跌幅超4%。 未来楼市怎么走？李宇嘉预计3月份“小阳春”特征会非常明显。因为2026年是“十五五”开局之年，大家都想着开门红开好局。 新房性价比高的项目会更多点出来促销政策也给力点新房卖得好带动二手房也跟着回暖稳中向好的态势进一步加强“小阳春”值得期待张波同样提到市场已有结构性复苏迹象一二线核心城市改善产品成为复苏主线这种结构性复苏体现出供需匹配度正不断提升严跃进提醒当前房价企稳信号增强叠加近期重点城市看房量升温等积极信号将进一步促进“小阳春”态势的形成联动方面二手房的交易要为新房市场的回暖提供支持各地要进一步促进一二手房联动真正带动各市场的向好发展。