春节刚过，各地就纷纷动手，要把楼市的活力给激出来。成都市青羊区就弄了个“暖冬换新季”活动，把好几个楼盘都拉进来了，想给购房者整点实在的优惠。这其实就是“政府牵头、协会组织、企业参与”的老路子，把大家的资源凑一块。青羊区的政策也一直在生效呢，不光给钱补贴单位团体买房，还专门给买车位的发消费券。这一招是想从降价和带动其他消费这两面下手，让大家伙儿对买房这事有个好预期。 现在的房源是真丰富，能满足不同人的胃口。要是预算300万左右，那肯定选配套好的地方。像青羊区非遗板块挨着大交通枢纽的那些盘，靠着周边好学校和现成的配套，推出百平以上的大户型，再搞点开盘优惠吸引人。要是手里钱不宽裕想刚改或者刚需，200万级别的总价在龙泉驿区这种发展快的地方也能选到房子。那种七八十平米的紧凑户型价格就卡在200万左右。 预算要是涨到400万到700万了，消费者的心思可就细多了，不光看地段和资源是不是稀缺，产品设计得咋样、社区环境好不好也很讲究。主城一些好地段就拿大社区的概念来拉拢客户，用大占地面积和实景示范区展示实力。旁边一些老小区还在不断推新房源，卖得也稳当，说明这档次的改善型需求是挺硬实的。 总价过千万的高端市场那就不一样了，这东西不只是用来住的了。大家盯着的是稀缺资源、顶尖的建筑质量和那个圈里的人。最近市场上冒出来的个别标杆项目因为定位精准就火了一把。虽然这是个很小的细分领域，但把这里搞顺溜了也能带动城市人居水平和相关产业升级。 整体来看，这次的活动和政策都很有针对性。一边是给合理买房的人降点负担提信心，一边是优化房源供给去匹配不同人的需求。这既是为了春节消费搞的短期动作，也是为了以后房地产市场能平稳健康发展的长期规划。毕竟买房是老百姓花钱的大头嘛。接下来只要政策落实到位，企业把产品和服务做得再好点，楼市就有希望在稳当的基础上继续服务好大家对美好生活的向往了。