《包速登·包您满意》不动产登记你问我答第104期，新春特辑的下半场来了！咱们“你问我答”栏目特别策划了一个新年热点问题Top榜，给大伙儿盘点一下过去一年大家最关心的那些事儿。咱们一共发布了30期节目，里头汇集了68个不动产登记的重点知识。哪些话题最受关注，哪些知识点击量最高？大家快跟着小编一起去看看吧！ 首先得说明白，不动产登记机构受理了申请人的业务，可不能说这事儿就办完了。《不动产登记规程》里说得很清楚，依申请的登记得走申请、受理、审核、登簿这套流程。受理之后还得进一步审材料呢。 那到底什么时候不登记呢？只要申请人没按要求补齐材料，或者身份材料和申请主体对不上号，或者房子不符合单元划分条件，或者申请的内容跟权证来源对不上茬儿，或者跟登记簿上的记载有冲突，或者是首登记前还有没解决的纠纷，或者是权利期限过了期，或者是房子被查封期间有人要卖，又或者是预告登记没同意就擅自处分房产……只要有一条符合条件，那就不给登记喽，还得把通知书写清楚发给申请人。 再说说买房面积的问题。申请登记的时候必须得用实测面积啊，不能随便用预测的。《商品房销售管理办法》也说了，开发商在交房前就得找有资质的单位去测一遍。 要是购房者对实测面积有意见怎么办？先找测绘公司问问清楚，如果还不信服，那就找国家认定的鉴定机构去做权威鉴定。《房产测绘管理办法》规定得挺严的，测绘单位对成果质量负责呢。 还有一个实际问题：如果买房合同里写的面积跟产权证上的不一致该咋处理？这时候先翻翻购房合同看有没有约定。如果合同里没写咋办？别急！只要预测和实测的误差在3%以内，那就按实际的来结算房价款呗。《商品房销售管理办法》第20条可是说得明明白白的。 小贴士提醒大家哦：如果您还有别的疑问欢迎随时打电话过来咨询！我们一定会热心给您解答的！ 一审：杨宇 二审：王晓东 三审：白云亮 本期编辑：岳云鹏