记者从国家税务总局河南省税务局获悉，相关契税支持政策实施一年来，河南省共有53.7万户家庭按规定享受契税减免，累计减免金额61.1亿元，平均每户减负约1.13万元。
分结构看，购买140平方米及以下住房的优惠减税规模占比较高，相关减税约50.5亿元；购买140平方米以上住房的优惠减税约10.6亿元。
政策红利逐步释放，为居民置业与改善居住条件提供了更直接的成本支持。
一、问题：购房成本压力与市场预期偏弱并存 近年来，居民对住房消费更注重“可负担、可预期”。
在房价、按揭利率、装修家电等综合支出叠加下，交易税费虽然在总成本中占比有限，但往往集中于购房环节一次性缴纳，容易形成“临门一脚”的资金压力。
叠加市场信心修复仍需时间，如何在守住政策边界的前提下降低交易成本、稳定预期，成为推动住房合理需求释放的重要抓手。
二、原因：税收政策发挥“稳预期、降成本”作用 此次契税政策突出差别化支持导向：对个人购买家庭唯一或第二套住房，面积在140平方米及以下的，按1%税率征收契税；140平方米以上的，家庭唯一住房按1.5%税率征收，家庭第二套住房按2%税率征收。
通过对首套与改善性需求给予更精准支持，政策在不搞“大水漫灌”的同时，降低了刚性与改善性购房的交易成本，增强了居民做出购房决策的确定性。
从减税结构看，140平方米及以下住房减税规模更大，反映出政策更贴合主流需求与普通家庭购房特征，有利于支持合理自住需求，也有助于形成更健康的市场需求结构。
三、影响：减负带动消费链条，市场活跃度有望提升 从微观层面看，税费下降直观改善家庭现金流。
郑东新区一位在职市民近期购买120平方米首套住房，按1%税率缴纳契税约2.1万元。
其测算若按此前税率需缴纳约3.5万元，新政实施后节省约1.4万元，节省资金可用于家装、家电等后续支出。
类似案例表明，税收优惠不仅减轻购房环节负担，也可能带动装修、家居、家电等关联消费，对扩大内需形成边际拉动。
从宏观层面看，契税优惠作为促进房地产市场平稳健康发展的政策组合之一，能够通过稳定市场预期、降低交易摩擦成本，提升住房交易的便利度与活跃度。
河南财经政法大学相关专家认为，税收杠杆在降低居民购房成本的同时，有助于释放刚性与改善性需求，推动行业向更可持续的发展模式平稳转型。
四、对策：以服务能力提升保障政策“可享尽享” 政策效果既取决于税负下降，也取决于办理效率与体验。
河南税务部门围绕政策落地构建“宣传覆盖、精准落实、便捷服务”的工作体系，推动纳税人“看得懂、算得清、办得快”。
以郑州为例，当地税务部门聚焦不动产涉税业务需求，加强与房管、不动产登记、公安等部门协同，推进数据共享与系统对接，将新房契税网上申报与不动产交易相关申报入口接入“郑好办”APP“税务一件事”专区，推动群众办事从“多头跑”向“网上办、一次办”转变，进一步降低交易制度性成本。
这种以数字化协同提升政策可达性的做法，既减少窗口排队与材料重复提交，也提升了税收征管与服务的精细化水平，为政策红利更顺畅地传导到居民端提供保障。
五、前景：政策红利与制度优化叠加，市场修复仍需多方协同 展望后续，契税优惠在降低购房门槛、稳定市场预期方面仍将发挥作用，尤其对首次置业和改善性需求释放具有支撑意义。
但房地产市场的企稳回升通常受就业收入预期、金融环境、供给结构、城市人口流动等多因素共同影响，需要在“促需求、优供给、防风险”之间把握平衡。
一方面，应持续提升政策宣传的精准度和执行的一致性，避免信息不对称造成“应享未享”；另一方面，推动更多跨部门数据共享与流程再造，提升不动产交易全链条效率，减少交易摩擦。
与此同时，围绕住房消费的后续环节，如装修、家居、社区配套等领域协同发力，有利于将购房带来的消费潜力进一步转化为现实需求，形成更可持续的内需支撑。
房地产税收优惠政策的实施充分体现了我国在新形势下对房地产市场的科学调控。
通过精准的政策设计和高效的执行机制，既保护了普通购房者的利益，又维护了市场秩序，推动房地产行业实现了从高速增长向高质量发展的转变。
河南省537万户家庭累计享受的61.1亿元减税，不仅是一组数字，更代表了千万家庭因政策受益而获得的安居乐业的机会。
随着这一政策的深入推进，可以预期房地产市场将继续保持平稳健康的发展态势，为经济稳定增长和民生改善做出更大贡献。