问题——核心区稀缺宅地为何引发多轮竞价 3月30日，上海第二批次涉宅用地进入竞价环节；本轮仅出让一宗位于长宁区中山公园板块的住宅用地，土地出让面积约2.90万平方米，规划建筑面积约7.62万平方米，起始总价55.64亿元。该地块吸引多家企业参与竞争——现场竞价41轮后——最终由保利发展旗下上海保利建霖房地产有限公司以59.22亿元竞得，成交楼面价约77697元/平方米，溢价率6.43%。 一宗地块、多方争夺、溢价成交，反映出当前上海土地市场的一个特征：在整体市场温和修复的过程中，中心城区、资源条件突出的稀缺地块更容易率先走强。
此次长宁地块的亮眼成交，既检验了上海楼市的韧性，也为观察宏观经济与房地产调控的协同效应提供了样本。在“房住不炒”底线与行业“良性循环”目标需要动态平衡的背景下，如何通过精准供给引导预期、通过结构优化防范风险，将成为下一阶段政策制定的重要议题。