问题——在市场调整周期延续背景下，房地产交易结构出现更为清晰的分化：二手房成为成交“主力盘”，新房市场则更多依赖改善型购买力。
机构统计显示，2025年重点30城二手住宅成交约174万套，同比基本持平，在价格持续调整的环境中维持了相对稳定的交易规模。
同时，二手房成交套数占新房与二手房合计成交量的比重约65%，较上一年提升约4个百分点，显示存量房交易对市场的“托底”作用正在增强。
原因——一方面，价格因素是二手房稳定成交的重要支点。
多地二手房价格经历较长时间下行后，形成更贴近需求端承受能力的交易区间，“以价换量”成为不少城市促成交的现实路径。
机构数据表明，2025年百城二手住宅价格累计下跌约8.36%，价格已连续调整多年，部分刚性与置换需求因此加速入市。
另一方面，城市基本面与供需结构共同影响交易活跃度。
部分核心强二线城市依托产业吸引与人口流入形成正向循环，市场内生修复能力较强，二手房成交规模明显高于新房。
与此同时，新房供给端更偏向改善型产品，叠加优质项目集中入市，使改善需求在新房市场的权重进一步抬升。
影响——从时间节奏看，2025年二手房交易呈现“前高—回落—修复—再趋平”的轨迹：一季度市场活跃度较高，随后热度有所降温；进入三季度后部分城市成交修复，四季度则在月度成交较三季度回落的同时仍保持总体稳定规模。
城市层面，一线城市“以价换量”效果相对显著，全年成交面积实现小幅增长，上海、深圳等地成交表现阶段性走强。
以监测数据看，上海在年末成交量连续两个月保持在较高水平，深圳二手房月度录得量亦长期维持在一定规模，显示核心城市在需求韧性与交易机制完善方面仍具优势。
强二线城市中，成都、杭州、天津、西安、武汉、南京等地市场呈现较强的独立修复特征，反映出“产业—人口—住房需求”的链条对交易活跃度具有决定性支撑。
2025年房地产市场的新变化反映出行业正在经历深刻的结构调整。
从二手房成交占比提升到改善需求成为主导力量，从价格持续调整到政策优化调整，这一系列变化表明市场正在寻找新的均衡点。
展望2026年，随着北京等地政策进一步靠前发力，增值税减免等新政的落地，预计稳地产政策将继续强化。
市场的关键在于如何通过政策引导和市场调整，实现供求关系的新平衡，进而支撑房地产市场的平稳运行和健康发展。