山东滕州推出的不动产“带押过户”服务，显著改善了营商环境与交易安全。这次改革在2023年顺利启动，是滕州市自然资源局与金融监管部门联手的成果。国家金融监督管理总局枣庄监管分局和枣庄市自然资源和规划局共同推动了这项政策的落实，而滕州市不动产登记中心主任王宜明在2023年10月的新闻发布会上详细解释了它的工作原理。 根据法律规定，抵押期间抵押物是可以转让的。这个模式解决了以往不动产交易中常见的问题，比如买卖双方需要花费大量资金“赎楼”。现在，只要卖方有未结清的贷款且没有逾期，就能在不动产权转移时，不再需要提前筹集资金。这种做法通过优化登记流程和引入安全机制来保证新贷款的发放和原有抵押权的衔接。 王宜明提到，这个模式主要是为了解决二手房交易中长期存在的“过桥资金”依赖、交易周期长和潜在资金风险高的问题。2023年10月，枣庄市自然资源和规划局联合国家金融监督管理总局枣庄监管分局印发通知，全面部署这项工作。 滕州市迅速制定了本地化方案，强化了部门间的协作和银政互动，打破了业务壁垒。他们不只是简单复制已有模式，而是进行了深度探索。在业务范围上覆盖了更多类型的不动产；在办理模式上提供了多种路径选择。自2023年以来，滕州市共办理了153件“带押过户”登记业务，交易金额超过1.1亿元人民币。 这些数据表明市场对这种服务很认可。它减轻了企业资产重组和资金回笼的成本，降低了普通民众买卖二手房的门槛和风险。这项改革是依法行政和贯彻《民法典》精神的具体体现，也为激发市场主体活力提供了支持。 未来随着实践的深入和配套措施的完善，“带押过户”模式有望释放更多红利，推动地方经济社会稳健前行。