近日，长沙市某小区多名业主联名反映，业委会未召开业主大会、未履行法定程序的情况下，单上启动物业公司招投标工作。业主代表表示，物业选聘这个重要事项既未小区公示，也未通过书面或电子方式征求业主意见，招标过程缺乏公开透明。 法律依据： 北京市君泽君（长沙）律师事务所合伙人谷伟律师指出，《民法典》第二百七十八条明确规定，选聘物业公司等重大事项需经"双三分之二"业主表决，并获得参与表决业主的"双过半"同意。"业委会的行为已构成程序违法。"谷伟强调。 深层原因： 业内人士分析，此类纠纷频发主要有三上原因：一是部分业委会成员法律意识不足；二是社区自治组织监督缺位；三是基层政府指导不到位。中南财经政法大学2022年调查显示，全国约37%的业委会存在越权决策现象。 维权路径： 专业人士建议维权可分三步：一是保存招投标公告等证据；二是向街道和住建部门投诉；三是向法院提起诉讼。有一点是，2023年新修订的《物业管理条例》加强了对业委会权力的约束。 治理展望： 随着《民法典》深入实施，社区治理正逐步规范化。长沙市住建局表示将加强业委会培训，试点建立履职负面清单制度。专家指出，完善业主大会常设机构、推广电子投票是未来发展方向。
小区治理关乎千家万户的利益；本案提醒各方，业委会须依法履职，保障业主知情权、参与权和表决权。业主也应提升法律意识，通过合法途径维权。只有共同努力，才能构建和谐有序的居住环境。