接到不少咨询，很多老年人被“免费旅游”的传单吸引，前往威海游玩，结果在销售人员的游说下，稀里糊涂花几十万买了一套海景房。这次遭遇的老人可太多了，虽然这种套路在一些旅游城市很常见，但到底能不能退掉买的房，还是让大家最关心的问题。很多时候，以“后悔了”、“家里人不同意”、“房价跌了”这些理由去退房，法院很难支持。 所以，想要把这套房退掉，得找找看有没有法律依据。 第一点，房屋要是出现严重质量问题，比如鉴定为D级或者主体结构有大问题，或者根本没法入住的情况，都可以依法解除合同，要求退房。如果房子真的存在这些问题，赶紧收集证据去争取权益吧。 第二点，看看购房过程中开发商有没有存在欺诈行为。要是能拿出确凿证据证明开发商欺骗了老人，让他们违背意愿签了合同，那么就可以主张撤销合同。但说实话，撤销合同难度挺大的。通常情况下开发商不会那么明目张胆欺诈你，可能是虚假宣传之类的问题。要注意保存好购房凭证、支付记录和宣传单这些常规证据，还有开发商的宣传材料。 第三点，如果你买的是预售房，先确认一下开发商当时有没有取得预售许可证。最高人民法院有个规定，没取得预售许可证就签合同的话是无效的。如果卖房子的时候还没拿到证，那就可以认定合同无效，推动退房诉求。不过有两个细节得注意：起诉前要是拿到了预售许可证就认定合同有效；还有就是如果在诉讼过程中拿到证了，有的法院会根据市场环境和诚实信用原则来判定合同是否有效。 第四点，看看开发商的资金情况和偿还能力怎么样。起诉的时候可以考虑向法院申请财产保全，防止对方把财产转移走。把这些情况都了解清楚了再做决定要不要打官司。 另外还可以向当地的住建部门和市场监管局反映开发商存在的违法违规问题。利用法律手段让他们的违规成本更高一些。 我们可以“边打边谈”，就是在依法追究开发商责任的同时争取跟他们协商退房。 但是开发商一般不会轻易同意甚至会要你赔违约金所以最好找专业人士咨询一下或者请律师介入帮忙处理。 这时候子女要冷静下来不要自责也别耽误最佳维权时机搜集好证据及时维权才是正事啊！