2021年在成都，想做大额资金周转，大伙儿首选的往往是房屋抵押贷款。这车抵怎么着，“房抵”显得额度高，期限又长，很适合买房、创业甚至是经营这些大开销。我琢磨着，大伙儿第一次办贷款最怕的就是瞎折腾跑冤枉路。咱们干脆一次性把流程盘清楚。 按照借钱的目的，成都的房抵大致分两类：一类是消费类，像买车旅游婚庆这些日常生活用的；另一类是经营类，是给企业采购或者店铺装修用的。不过现在很多成都银行都不做消费贷了，谁要是想拿房子去搞点别的花天酒地的事情，基本行不通。 那到底谁有资格把自家房子押给银行呢？咱们得先心里有个数再出门办事，免得白忙活。年龄一般得在18到65岁之间，刚毕业的年轻人或者快退休的大爷大妈可能还得找个共借人。未婚的自己签就行，已婚的必须夫妻俩一起签。单位方面，国企事业单位的员工往往办不了经营贷。房子年头别太老别超过30年，面积也不能小于40平米。征信这块也很关键，负债、逾期和查询次数这三项都得达标。想详细核对自己的情况，回头可以翻翻我之前写的那篇文章。 流程一共分五步：先在网上或者线下填个借款申请表，把你想要借多少钱、借几年、打算干啥说清楚。这时候得把资料准备齐活儿，因为不同银行要的清单可能有点不一样，记得提前打电话问清楚。银行会给你派个人去实地看房子或者在线估价，最后取那个低的数算你的额度。要是你办的是经营贷，评估师还得去你的店里、仓库或者摊位拍拍照片留个底。 接下来去房管局办抵押登记，顺便把借款合同公证一下。这一步办完就得排队等着放款了。银行会要求你提供一个第三方的收款账户，防止你把钱违规拿去炒股买房。只要审核通过，大概10到20个工作日钱就能到账了。 在成都这地界上，不少人因为个人条件不行或者选错了产品被拒了好多次。提前把自己的资质弄清楚，锁定几家适合自己的银行，这样能把办贷款的时间从一个月缩短到一两个星期。