租房最怕遇到漏水这种烦心事，所以在看房和入住前，咱得先弄清楚谁来修、谁来赔，免得扯皮。以下是一些实用的建议。 第一步，先给房子做个体检。看房时把家具、电器、墙面、地板这些地方都拍个照或者录个视频。发现有破损的地方，就用红线圈出来，让房东在照片上签字确认。并且在入住前写一份声明，说清楚这些损坏是原本就有的，不是租客造成的，这样以后退房时就不会被扣押金了。 第二步，仔细核对房东的身份和证件。一定要确认房东的身份证和房产证都是真的，别把房子租给没有产权的二手房东。如果是通过中介找房，就得看看他们的营业执照和资质证书是否齐全。千万不要相信口头承诺，所有的维修、押金退还流程都要白纸黑字写清楚再签字。 第三步，看看房子的位置和户型合不合适。市区房租贵，郊区上班远，所以最好选一个一小时生活圈的地方。优先挑地铁口500米内的房子，通勤时间控制在一小时以内比较理想。户型最好是方正的、采光好的，卧室朝南最好。当然，离单位近也是个加分项，但排在预算和舒适度后面。 第四步，了解一下房子的维修责任划分。承租人如果是因为乱改水管、忘关水龙头导致漏水，维修费就得自己掏腰包。如果合同里写着“房东负责”，那房东就必须按约定来修。要是原因不明双方扯皮，那就得找有资质的机构来鉴定。另外还要看看房子有没有过质保期：新房防水一般保五年、管道保两年。如果漏水既不是人为造成又在质保期内，开发商就是责任方了。 最后给大家一份突发漏水应急手册：首先要断电和关总水阀；然后把漏水点、受损物品和泡水痕迹全部拍下来留作证据；最后再根据责任归属决定下一步怎么做。如果是房东的责任就马上要求维修；如果是自己的责任就赶紧找专业师傅来修并保存好票据。记住了，动作越慢损失就越大！