Finance最新发布了墨尔本的清盘率数据，真的给我吓了一跳！听说现在这些房子太抢手了，超出指导价30万成交，简直令人难以想象！不过，这个周六的拍卖市场表现稍微有些疲软，清盘率只维持在59%。这个数字相比去年同期的65%，确实有点下滑。仔细看了一下去年底的情况，墨尔本和悉尼的清盘率都接近70%，可是今年开始就同步回落了，节奏虽然不同，但也很明显。目前墨尔本的清盘率维持在60%左右。这个结果其实挺有意思的，我觉得可以理解为买家的一种主动降温。毕竟利率和持有成本都增加了，买家也更理性地控制预算了。虽然悉尼的回落更明显些，最近已经降到了50%左右，说明信心和出价意愿进一步收紧了。不过相比之下，昆州和南澳这些地方的市场仍然维持在55%甚至更高的水平。这说明资金还没离开市场，只是在重新选择更有确定性的区域罢了。所以与其说市场变冷了，不如说开始分层了。部分性价比不高的房产可能吸引不到买家兴趣了，但是一些优质房源还是非常抢手的。比如上周一在堪培拉有套6卧3卫的房子卖得特别快，还没等到正式拍卖就成交了呢！中介说这个房子吸引了各种不同类型的买家群体呢：首次置业者、年轻家庭、想要换大房子的人还有多代同堂家庭。这个房子为什么这么受欢迎呢？一方面是因为房子大，另一方面是可以直接拎包入住，不需要再花额外的钱修整。而且买家也迫切希望在澳洲央行进一步加息之前赶紧买下来呢！瑞泽金融（Ryze）为了帮助大家解决贷款问题真的做了很多努力呢！他们有多年经验的团队随时准备给你提供专业的贷款解决方案呢！无论你是自住房贷款、投资房贷款、再融资贷款还是车贷、商贷、开发贷，瑞泽都能给你提供借款能力评估、贷款方案匹配、利率与成本比较、申请流程支持等帮助。他们能根据每个客户的个性化需求给你找最合适的方案！你看现在澳洲整体热度下降了吧？但是优质房源还是竞争激烈的。对买家来说，关键不是有没有机会买房子而是你自己的资金和贷款结构能不能支持你去参与竞争啊！有时候发现自己出价空间不如预期可能不是市场问题而是贷款结构还没调整到位呢！现在这个阶段提前把预算、利率还有可选方案看清楚比多看几套房更有意义哦！所以赶紧咨询一下瑞泽吧！