想在2019年四季度拍下信阳飨堂街西侧那块地，关键得把这几样东西想清楚。 先看看批复这事儿，是信阳市人民政府点头同意的，把浉河区金牛山办事处那边的一块旧地拿出来卖。这地总共25174.59㎡，算上旁边代征的2091.5㎡道路，真正能盖房子的净用地是23083.09㎡。用途嘛，住宅为主，还能顺带盖点店，占比不超过10%。卖出去以后，房子用70年，店铺用40年。 再看规划指标。以前信阳市城乡规划管理局发的那张《建设项目规划设计条件通知书》是2017年的，这次就照着这个来。容积率在2.0到3.0之间挑，绿地率必须有30%以上。剩下的那些杂七杂八的要求就按老规矩办，开发商搞创新的余地还是挺大的。 时间和价钱也定了。这次准备在四季度挂牌，起拍价折算下来每平米楼面价大约是2499元。你要是想拍这块地，得先交5768.46万元保证金。不管是本地的还是外地的老板，这价钱和规矩都给足了报价的空间。 土地怎么算钱得讲清楚。这次是“净地”出让，费用由浉河区财政和政府统算。特别注意的是，那些代征的路和绿化不用签合同也不用办证，所有权还是国家的。道路的钱按每亩13万元算，直接交给竞得者承担，省得以后扯皮。 合同条款也很严格。签完确认书10天内必须签合同，签完合同30天里把钱全付清。要是拖过60天不交钱，政府可以直接解约没收保证金还收回地。动工也有要求：满一年不动就罚20%的闲置费；满两年不动地就给收回去了。 拆迁这事儿全是浉河区政府的事儿。安置补偿和纠纷处理都由他们兜底。拍地的老板只管专心盖房就行，不用管上访维稳的麻烦事。 综合来看这块地不错：面积合适、指标宽松、配套看着还行。是品牌房企和本地实力派的好机会。想在四季度抢到这块地光靠报价不够，还得看谁的钱袋子鼓、方案强、信用好。