2月25日，上海市住房城乡建设管理委联合其他几个部门，发布了《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，也就是咱们常说的楼市“新七条”。这是上海为了进一步放宽限购，给大家买房子提供更多便利的措施。“新七条”主要涉及了限购政策调减、公积金贷款优化和房产税完善这三方面内容，目的就是让老百姓买得起房，市场也能平稳健康地发展。 首先说限购政策的调减。为了吸引更多人才来上海安家落户，“新七条”给非沪籍居民买外环内的房子放宽了条件。本来需要在上海连续缴纳社保或个税满两年，现在只要满一年就行。另外，如果非沪籍居民已经在上海连续缴纳社保或个税满三年，还能在外环内多买一套房子。而且只要持有《上海市居住证》满五年的非沪籍家庭或单身人士，在全市范围内都可以限购一套房子，不用再提供社保或个税证明了。 接下来是住房公积金贷款政策的优化。“新七条”把公积金最高贷款额度提高了不少。缴存人家庭买首套房的公积金最高贷款额度从160万元提到了240万元。要是你家里有多子女，或者买的是绿色建筑，这个额度还能再往上浮35%。这样算下来，最高贷款额度就能达到324万元。买第二套房的最高贷款额度也跟着涨了。还有个好消息是，如果你之前用过公积金贷款但已经还清了，在上海还能再次申请公积金贷款。 最后是完善个人住房房产税政策。支持大家置换改善需求也是“新七条”的重点之一。根据规定，从2026年1月1日起，如果子女成年后在上海买房是他们的唯一住房就可以免征房产税了。说白了就是成年子女买房只要是唯一住房就不用交税了。 上海易居房地产研究院副院长严跃进觉得，“新七条”这套组合拳打得漂亮，体现了因城施策、发挥好存量和增量政策集成效应的导向。他认为这能把住房消费需求给充分释放出来，让供求关系更平衡些。