中指研究院日前发布的2月百城价格指数反映出当前房地产市场的复杂态势。
数据显示，全国100个城市新建住宅平均价格为17107元每平方米，环比下跌0.04%，但同比增长2.37%。
二手住宅市场表现相对较弱，平均价格为12835元每平方米，环比下跌0.54%，同比下跌8.78%。
从城市分布看，市场分化特征愈加明显。
新房市场中，仅有15个城市环比上涨，84个城市环比下跌，1个城市持平。
二手住宅市场的分化更为突出，仅5个城市环比上涨，95个城市环比下跌。
这种"一升九十九降"的格局表明，房地产市场已从全面上升阶段进入结构性调整阶段，不同城市的发展动力存在显著差异。
杭州、合肥、宁波、成都、常州等城市成为新房市场的亮点。
其中杭州新房环比涨幅领跑全国，体现了一线及强二线城市的市场韧性。
从同比数据看，上海、杭州、成都、合肥分别上涨9.94%、9.11%、6.80%、6.09%，这些城市的持续增长与其经济基本面、人口吸引力密切相关。
春节假期是影响2月市场的重要因素。
假期期间，业主挂牌及调价意愿明显下降，新推项目整体较少，市场进入"淡季休整期"。
各地政府与房企虽然推出购房节、降价促销等活动，但市场成交量受到明显抑制。
这种季节性因素在一定程度上减缓了价格下行态势，二手住宅环比跌幅从上月的0.85%收窄至0.54%，反映出市场调整的节奏在放缓。
租赁市场同样面临压力。
全国50个城市住宅平均租金为33.96元每平方米每月，环比下跌0.11%，同比下跌3.79%。
其中仅11个城市环比上涨，38个城市环比下跌，租赁市场的整体走势与销售市场保持一致。
展望后市，业内人士普遍认为市场有望迎来温和复苏。
随着春节假期因素逐步消退，前期被压抑的购房需求有望逐步释放。
核心城市在优质供给增加的带动下，有望开启"小阳春"行情。
但这种复苏将是温和而有选择性的，市场分化态势将继续延续，强城市与弱城市的分化可能进一步扩大。
从2月数据看，楼市正在经历从“普遍调整”向“结构再平衡”的过渡期：核心城市和优质产品展现韧性，存量市场与租赁市场仍需时间修复。
推动市场平稳健康发展，关键在于以更稳定的政策预期、更匹配的供给结构和更扎实的风险化解，托住民生底线、稳定市场信心，让住房回归居住属性与长期价值。