真是没想到，又有一家国企开发商要退出房地产了。京投发展在3月15日晚间发布公告，说打算把持有的房地产开发相关资产和负债都转让给母公司京投公司。这是现金支付的交易，不影响股权结构，控股的还是原来的大股东。京投公司是北京市国资委的直属企业，握有京投发展40%的股份。 京投发展主要做房地产开发、经营和租赁，专注TOD轨道物业开发。他们的项目大多在北京，还有在江苏无锡。这次剥离业务的原因没细说，但近年来业绩确实不太好。从2023年到2025年，连续三年亏损。消息一出，股票3月11日、12日、13日连着大涨，16日还涨停收于9.64元。 京投发展以前叫宁波华联集团股份有限公司，成立于1992年9月，1992年10月就在上交所上市了。世纪初改名叫银泰控股，后来又变成京投银泰。2009年3月，京投银泰非公开发行2.1亿股A股，这次发行后京投公司拿了29.81%的股份，成了第一大股东。以后京投公司一直在增持，到了2023年持股比例稳定在40%。中间2016年还改名叫京投发展。 这次剥离资产和负债的具体范围还得再商量呢。到2025年第三季度末，京投发展总资产603.7亿元，负债550.2亿元。作为收购方的京投公司总资产9553.45亿元。他们在2025年1-9月赚了88.84亿元营收、20.63亿元净利润。 你看看这些数据：2021年签了161.23亿元销售额，到2024年跌到53.65亿元，2025年上半年只有19.16亿元。还有亏损额度，今年预计10.25亿元到12.30亿元之间。 从1992年9月成立到现在快30年了。2011年开始做第一个TOD项目后开发了很多TOD物业，总规模超过500万平方米。他们大部分项目都在北京和江苏无锡。这种国资背景的公司步子稳一点，也不像别的开发商那样在土地市场上“一掷千金”。 这次转让后公司就不搞房地产开发了。如果顺利卖掉业务，营收和资产规模会下降一些。这能改善资产负债率和资产结构吧？ 你知道吗？自2020年至今已经有至少13家上市房企剥离地产业务了。中指研究院的刘水分析说，企业退出这块主要是受市场调整影响，亏损拖后腿；还有就是减轻负债优化财务结构；现在资本市场对房地产估值不高，剥离后上市公司有望重新建立估值逻辑。 现在是2020年开始发生的这事儿呢。2025年上半年他们签了19.16亿元销售额呢。还有那个20.63亿元净利润是京投公司的啊。 好啦，我就给你讲完啦！希望你听得懂吧！