新年刚过，上海的土地市场依然保持着冷静。1月6日，这个城市2025年的第十批次两宗住宅用地顺利完成了出让，总共收获了45.6955亿元的款项，而且每块地都是按照底价拿的。结果显示，有资金实力、看长远发展的房企，依然在关注核心区的好地皮。 这一天成交的两块地，一块在浦东新区Y00-0402单元E04B-10区域，也就是成熟的森兰国际社区旁边。越秀地产把它给拿下了，通过旗下公司上海樾恒企业管理有限公司成交的，总价25.6086亿元。这个区域大概有2.69万平方米的土地面积，容积率定在了2.5。根据要求，这块地得建保障性租赁住房，而且建筑面积要占总住宅面积的5%以上，也就是得留出不低于3366.45平方米的位置。 这块地上还有明确的规定：所有房子都得装修好（除了保障性住房），商品住宅的装修标准不能低于每平方米2500元。付款方面也很严格，受让人必须在签完合同后30个工作日内把钱一次性付清；至于商品房那部分的钱，还得在一个月内交齐50%。这些规定既保证了品质，也让开发商在资金和运营上更有压力。 同一天成交的另一块地在闵行区MHP0-1005单元，这块地包含住宅、商业还有地下空间，引来了两位买家竞争。最后是上海紫都置业发展有限公司和上海紫竹半岛地产有限公司这两家联合起来拿下了它，总价钱是20.0869亿元。综合算下来，楼板价大概是每平方米33440元。 这个闵行的地块面积更大一点，大约6.23万平方米。住宅部分的容积率是1.01，商业的是1.0。建筑高度限制都在24米以内。这样的容积率和规划设计让未来的社区看起来比较低密度。 这次出让的特点挺明显的。首先是底价成交，说明市场很理性；其次是竞争者都是大房企和本地国资背景的企业；最后是地块的条件里融合了很多民生保障和品质的要求。这也是2025年上海土地市场平稳开局的一个缩影。